Prix du m² à
Lanvénégen (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lanvénégen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 458 €/m²
871 €/m² 2 219 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Lanvénégen repart à la baisse. Le prix moyen a connu un léger recul entre 2022 et 2024, avec -4,76 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Morbihan, cette municipalité occupait le 182e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 3,33 % sur 2 ans.
Lanvénégen est une municipalité du Morbihan (56), en Bretagne. En 2021, on chiffrait à 1 139 le nombre d'habitants de la localité. Au niveau du département du Morbihan, cette localité figurait donc en 165e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,1 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,4 % des habitations disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Lanvénégen puisqu'on comptabilise 11 biens vendus sur 2024, soit 9 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Lanvénégen s'élevait en moyenne à 1 281,08 €/m², et variait de 737 à 2 202 €/m². Au sein des municipalités du département du Morbihan, cette localité figurait donc au 176e rang en termes de valeur foncière.
En 2024, dans la municipalité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 737 et 2 202 €/m². En moyenne, elle était de 1 281,08 €/m². Le prix au m² d'une maison oscille en fonction de la configuration : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 755,21 €, une maison de trois pièces 866,86 €, une maison de quatre pièces 1 233,45 €, et une maison d'une pièce 1 642,86 €.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 449 euros à Lanvénégen, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 224 €.
Morbihan (56)
1 335 €/m²
0 €/m²
2 155
Morbihan (56)
1 532 €/m²
0 €/m²
2 815
Morbihan (56)
1 771 €/m²
0 €/m²
1 421
Finistère (29)
1 733 €/m²
0 €/m²
1 743
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
157 435€
153 730€ d’achat
3 705€ de frais
À Lanvénégen, vous devrez tabler sur 157 435 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés : 153 730 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 705 euros. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 1 117 €, les émoluments du notaire pour 1 228 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
164 284€
153 730€ d’achat
10 554€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 164 284 euros. En dehors des 153 730 euros requis pour l'achat de votre bien, comptez 10 554 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 7 965 €, et les émoluments du notaire 1 228 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 449€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Lanvénégen. Pour un relooking, ce chiffre sera plutôt de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lanvénégen repart à la baisse. Le prix moyen a connu un léger recul entre 2022 et 2024, avec -4,76 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Morbihan, cette municipalité occupait le 182e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 3,33 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement baissé entre 2018 et 2020 à Lanvénégen. Le prix au m² moyen a décru de 19,95 %, tandis que le loyer au m² moyen s'est réduit de 27,27 %.
Cependant, si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, on comptait 18,2 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 2,7 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, son taux d'imposition et son offre sanitaire, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la santé du marché sont autant de paramètres à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Lanvénégen en termes d'investissement immobilier.