Prix du m² à
Meslan (56)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Meslan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 966 €/m²

694 €/m² 2 752 €/m²

Loyer moyen au m2

Appartement

14 €/m²

14 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

3 acheteurs potentiels

Meslan dépend du département du Morbihan, et est une municipalité de la région de la Bretagne. En 2020, la localité comptabilisait 1 438 habitants. En termes de population, cette localité occupait ainsi la 140e position parmi les localités du département du Morbihan. 83,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 94,5 % des habitations, alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 73,6 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
93%

Appartement
7%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
4%

Propriétaire
96%

On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Meslan avec 25 biens vendus sur 2022 (soit -11 ventes par rapport 2021).

À Meslan, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait entre 1 032 et 2 754 €/m² en décembre 2023, et qui était de 1 732 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a diminué de 9,6 %.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 429 € à Meslan. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata à payer était alors de 214 euros.

📌

Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

212 371€

207 840€

207 840€ d’achat
4 531€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Meslan se chiffre autour de 212 371 €, dont 207 840 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 531 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 661 € d'émoluments du notaire et 1 510 € de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

221 629€

207 840€

207 840€ d’achat
13 789€ de frais

Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 221 629 euros : 207 840 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 13 789 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 10 769 € d'impôts et 1 661 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 429€ d’impôts locaux

Comptez une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Meslan. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 58 800 euros devrait suffire.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à une entreprise vous évite de nombreux tracas, mais constitue un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 1 750 euros si vous habitez à une distance d'environ 400 kilomètres de Meslan, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Meslan ?

Les prix de l'immobilier à Meslan n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 5 dernières années, avec une inflation de 84,65 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec 7,44 % de hausse depuis 2021. Au sein des localités du département du Morbihan, cette municipalité figurait au 139e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Meslan ?

En 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte augmentation, passant de 7 €/mois à 11 €/mois. Quant au prix moyen, il a augmenté de 7,44 %.

Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Meslan, sachez qu'on remarquait 16,4 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 4,4 % des domiciles.

Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une compréhension d'un grand nombre de paramètres et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Meslan.

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