Prix du m² à
Guiscriff (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guiscriff et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 278 €/m²
575 €/m² 1 834 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Guiscriff enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 025 €/m² en 2018 à 892 €/m² en 2021, puis à 1 334 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 34e rang parmi les villes du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 11,54 % sur 2 ans.
Guiscriff compte parmi les localités du Morbihan (56), et relève de la région Bretagne. En 2020, sa population était de 2 081 habitants, ce qui la place au 104e rang à l'échelle du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84 %). Les maisons représentaient 95,2 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 73,6 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 49 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier de Guiscriff subit un ralentissement. Sur 2022, 44 biens ont été vendus, soit 13 ventes de moins qu'en 2021.
À Guiscriff, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait de 679 à 1 866 €, et était en moyenne de 1 334 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une inflation de 6,21 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 559 € à Guiscriff. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer était de 279 euros.
Morbihan (56)
1 452 €/m²
4 952 €/m²
3 972
Morbihan (56)
1 303 €/m²
0 €/m²
1 165
Morbihan (56)
1 507 €/m²
994 €/m²
2 815
Morbihan (56)
1 368 €/m²
0 €/m²
599
Finistère (29)
2 035 €/m²
0 €/m²
1 743
Morbihan (56)
946 €/m²
0 €/m²
728
Finistère (29)
1 567 €/m²
0 €/m²
1 027
Finistère (29)
1 638 €/m²
737 €/m²
5 402
Si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
163 882€
160 080€ d’achat
3 802€ de frais
À Guiscriff, vous devrez prévoir 163 882 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces. En plus des 160 080 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur 3 802 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 163 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 279 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
171 013€
160 080€ d’achat
10 933€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, prévoyez un coût global de 171 013 euros, comportant 160 080 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 10 933 euros, au sein desquels on retrouve 8 294 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 279 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 559€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Guiscriff. Tablez plutôt sur 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représentera un budget d'environ 2 300 euros si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance de Guiscriff. Pour un déménagement dans la même ville, vous devrez tabler sur une enveloppe de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guiscriff enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 025 €/m² en 2018 à 892 €/m² en 2021, puis à 1 334 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 34e rang parmi les villes du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 11,54 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen s'est fortement accru, avec 49,55 % d'augmentation. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte diminution, passant de 11 €/mois à 7 €/mois.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Guiscriff, sachez qu'en 2020, 3,5 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on notait 16 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux paramètres : perspectives à long ou moyen terme, législation, taux d'intérêt... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Guiscriff en termes d'investissement immobilier.