Prix du m² à
Guiscriff (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guiscriff et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 335 €/m²
667 €/m² 2 028 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Guiscriff se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 1 007 € en 2018 à 852 € en 2021, puis à 1 305 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 14e rang parmi les villes du département du Morbihan, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 16,04 % sur 2 ans.
Guiscriff est située en Morbihan. Elle compte parmi les localités de la région de la Bretagne. La municipalité dénombrait 2 061 habitants en 2021, ce qui la place au 104e rang au sein des localités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84 %). 95,1 % des domiciles étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 73,4 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 49 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier subit un ralentissement à Guiscriff, avec sur 2024 13 biens vendus, soit -26 ventes comparé à 2022.
À Guiscriff, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre atteignait 1 303,17 €. Il pouvait fluctuer entre 550 et 2 078 €. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité se trouvait ainsi au 174e rang en termes de valeur foncière.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la localité variait de 550 à 2 078 €/m², et atteignait en moyenne 1 303,17 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 007 € en 2018 à 1 303 € en 2024, cependant son accroissement tend à décélérer, avec + 7,33 % en 2 ans.
À Guiscriff, les impôts locaux moyens s'élevaient à 578 euros, soit un prorata temporis de 289 € pour un emménagement au mois de juin.
Morbihan (56)
1 443 €/m²
0 €/m²
3 972
Morbihan (56)
1 458 €/m²
0 €/m²
1 165
Morbihan (56)
1 532 €/m²
0 €/m²
2 815
Morbihan (56)
1 578 €/m²
0 €/m²
599
Finistère (29)
1 733 €/m²
0 €/m²
1 743
Morbihan (56)
1 193 €/m²
0 €/m²
728
Finistère (29)
1 271 €/m²
0 €/m²
1 027
Finistère (29)
1 607 €/m²
885 €/m²
5 402
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
160 126€
156 380€ d’achat
3 746€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Guiscriff se chiffre autour de 160 126 € : 156 380 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 3 746 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 136 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 249 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
167 092€
156 380€ d’achat
10 712€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 167 092 euros, dont 156 380 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 10 712 euros, au sein desquels on retrouve 1 249 € d'émoluments du notaire, 8 103 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 578€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Guiscriff vont nécessiter une rénovation complète, vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Guiscriff se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 1 007 € en 2018 à 852 € en 2021, puis à 1 305 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 14e rang parmi les villes du département du Morbihan, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 16,04 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a fortement augmenté, avec un accroissement de 53,17 %. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte diminution, passant de 9 €/m² par mois à 7 €/m² par mois.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Guiscriff, sachez qu'on notait 15,9 % de locataires en 2021, et que 3,5 % des habitations étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance de nombreux facteurs et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Guiscriff en termes d'investissement immobilier !