Prix du m² à
Lavalette (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavalette et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 388 €/m²
1 654 €/m² 2 857 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lavalette continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 3 ans, avec + 23,83 % entre 2018 et 2021, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec 1,63 % de hausse en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 6,03 % sur 2 ans.
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Lavalette se situe dans l'Aude, en Occitanie. Sa population était de 1 532 habitants en 2021, ce qui la place en 40e position parmi les municipalités du département de l'Aude. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74 %). Les maisons constituaient 94,9 % des habitations, soit la très grande majorité des logements, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 70,7 %. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Lavalette. Sur 2024, 16 biens ont été vendus, soit +2 ventes par rapport 2022.
À Lavalette, le prix d'un bien à vendre oscillait entre 1 585 et 2 906 €/m² en 2024, et était en moyenne de 2 205,92 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 6 ans, passant de 1 414 € en 2018 à 2 206 € en 2024, et sa hausse tend à s'accélérer avec 17,78 % d'augmentation entre 2022 et 2024.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre dans la localité atteignait 2 205,92 €. Il pouvait fluctuer de 1 585 à 2 906 €. La valeur foncière varie suivant la configuration du logement : comptez 1 501,29 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 1 799,12 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 2 451,4 €/m² pour une maison de quatre pièces.
À Lavalette, la taxe foncière moyenne était de 676 euros, soit un prorata temporis de 338 € si vous emménagiez au mois de juin.
Aude (11)
1 473 €/m²
0 €/m²
1 323
Aude (11)
1 804 €/m²
1 417 €/m²
45 996
Aude (11)
2 464 €/m²
0 €/m²
937
Aude (11)
2 434 €/m²
0 €/m²
479
Notez que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
202 921€
198 532€ d’achat
4 389€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Lavalette se chiffre autour de 202 921 euros, répartis entre 198 532 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 4 389 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 586 €, et les taxes 1 443 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
213 184€
198 532€ d’achat
14 652€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² est de 213 184 €, dont 198 532 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 14 652 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 11 706 € d'impôts et 1 586 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 676€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Lavalette ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lavalette continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 3 ans, avec + 23,83 % entre 2018 et 2021, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec 1,63 % de hausse en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 6,03 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2022 et 2024 à Lavalette. Le prix au m² moyen a connu une progression de 17,78 %, pendant que le loyer moyen passait de 8 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2021 4,2 % des logements, et que les locataires représentaient 25,7 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard avisé. Pour des informations précises sur l'attractivité immobilière de Lavalette, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !