Prix du m² à
Lavau-sur-Loire (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavau-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 568 €/m²
1 825 €/m² 3 235 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Lavau-sur-Loire continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation depuis 2018, avec + 39,32 % ces 5 dernières années, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec une croissance de 11,04 % en l'espace de 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait la 87e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 6 % sur 2 ans.
Située dans la Loire-Atlantique (44), Lavau-sur-Loire compte parmi les municipalités de la région Pays de la Loire. La localité affichait une population de 770 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi en 194e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86,4 %). Les maisons représentaient 96,9 % du parc immobilier, soit la très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 60,2 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 40 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier de Lavau-sur-Loire est assez stable avec 8 biens vendus sur 2023 (soit -4 ventes par rapport 2021).
En 2023, les biens de Lavau-sur-Loire se vendaient à un prix moyen au m² de 2 374,5 €, et celui-ci variait de 1 199 à 3 105 €. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, avec un accroissement de 39,32 % entre 2018 et 2023, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec + 11,04 % depuis 2 ans.
En 2023, le prix d'une maison à vendre au niveau de la municipalité pouvait osciller entre 1 199 et 3 105 €/m². En moyenne, il était de 2 374,5 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville figurait donc en 119e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique.
À Lavau-sur-Loire, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 380 euros. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata à payer était de 190 €.
Loire-Atlantique (44)
2 391 €/m²
0 €/m²
937
Loire-Atlantique (44)
2 572 €/m²
0 €/m²
3 184
Loire-Atlantique (44)
2 339 €/m²
0 €/m²
2 913
Loire-Atlantique (44)
2 743 €/m²
3 128 €/m²
8 319
Outre le prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
290 647€
284 940€ d’achat
5 707€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Lavau-sur-Loire représente un coût total d'environ 290 647 euros, comportant 284 940 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 707 euros, au sein desquels on retrouve 2 070 € de taxes, 2 277 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
305 378€
284 940€ d’achat
20 438€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 305 378 euros. Aux 284 940 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter 20 438 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 16 801 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 277 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 380€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Lavau-sur-Loire nécessitent un relooking ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lavau-sur-Loire continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation depuis 2018, avec + 39,32 % ces 5 dernières années, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec une croissance de 11,04 % en l'espace de 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait la 87e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 6 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a connu une forte inflation, passant de 2 259 €/m² à 2 513 €/m². Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Lavau-sur-Loire, sachez qu'en 2021, 2,8 % des domiciles étaient des appartements, et qu'il y avait 13,3 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou la santé du marché. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Lavau-sur-Loire sur le plan de l'investissement immobilier !