Prix du m² à
Le Bouscat (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Bouscat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 040 €/m²
3 583 €/m² 6 731 €/m²
Appartement
4 233 €/m²
2 964 €/m² 5 778 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 20 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
394 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Bouscat repart à la baisse. Le prix moyen au m² a baissé de 9,93 % entre 2023 et 2025, mais reste légèrement plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 294e rang dans le département de la Gironde, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant décru que de 3,71 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 108 m2
Le Bouscat
Appartement
2 pièces 37,09 m2
Le Bouscat
Appartement
4 pièces 103 m2
Le Bouscat
Maison
4 pièces 73 m2
Le Bouscat
ORPI At'Home Conseil Le Bouscat
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33110 Le Bouscat
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Le Bouscat. Nos 158 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 194 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 886 annonces de biens en vente ou en location sur Le Bouscat et ses alentours.
Localisé dans la métropole de Bordeaux, Le Bouscat se trouve en Gironde, et compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, on évaluait à 24 339 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Gironde. 56,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 56 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 38,6 % des habitations disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 43 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement au Bouscat avec 138 biens vendus sur 2024 (soit une réduction de 59,77 % en l'espace de 2 ans).
Au Bouscat, en 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 4 818,08 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Dans la RUE VICTOR BILLON, il était par exemple de 5 360,42 €/m². Dans la RUE PRESIDENT KENNEDY, en revanche, il s'élevait à 3 372,34 €/m².
En 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la ville atteignait 5 120,08 €. Il variait de 3 449 à 7 293 €. Cette municipalité figurait ainsi parmi les plus chères du département de la Gironde.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 4 516,08 €. Celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était notamment plus élevé RUE MONDON (4 311,31 €) que RUE EDOUARD BRANLY (2 392,59 €).
En moyenne, la taxe foncière était de 1 572 euros au Bouscat, ou 786 € pour un emménagement en milieu d'année.
Gironde (33)
4 742 €/m²
4 733 €/m²
249 712
Gironde (33)
4 224 €/m²
4 057 €/m²
18 176
Gironde (33)
3 550 €/m²
3 724 €/m²
22 864
En dehors du prix du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
322 308€
316 125€ d’achat
6 183€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces dans le neuf au Bouscat, tablez sur un investissement global de 322 308 euros, répartis entre 316 125 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 6 183 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 2 297 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 2 526 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
338 651€
316 125€ d’achat
22 526€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien représente un coût total d'environ 338 651 euros. Aux 316 125 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter 22 526 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 18 640 € de taxes, 2 526 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 572€ d’impôts locaux
Un relooking de votre appartement de 3 pièces au Bouscat vous coûtera autour de 17 500 euros. Ce chiffre pourrait se monter à 70 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Bouscat repart à la baisse. Le prix moyen au m² a baissé de 9,93 % entre 2023 et 2025, mais reste légèrement plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 294e rang dans le département de la Gironde, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant décru que de 3,71 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a chuté de 7,45 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu une hausse de 6,25 %.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier au Bouscat ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 56 % des logements, et qu'on comptait 43,2 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : taux d'intérêt, législation, dynamique du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Bouscat.