Prix du m² à
Eysines (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Eysines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 550 €/m²
2 449 €/m² 4 577 €/m²
Appartement
3 724 €/m²
2 636 €/m² 5 099 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
335 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Eysines diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 869 € en 2023 à 3 645 € en 2025, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 384e position parmi les municipalités du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 36,27 m2
Eysines
Maison
5 pièces 98 m2
Eysines
Maison
5 pièces 100 m2
Eysines
Appartement
3 pièces 65,28 m2
Eysines
Eysines est une municipalité de la métropole de Bordeaux. Elle relève du département de la Gironde, et est située en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 24 374 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 49,3 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 51,9 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles représentaient 60,5 % des logements disponibles. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
L'immobilier d'Eysines connaît un ralentissement. Sur 2024, 118 biens ont été vendus, soit -63,24 % en l'espace de 2 ans.
À Eysines, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait à 3 600,42 € en moyenne en 2024, et pouvait varier en fonction de la localisation. Il était, entre autres, moins élevé RUE DE LA GARE (3 109,58 €) que RUE DE LA RENAISSANCE (4 192,91 €).
Au sein de la localité, en 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 3 516,17 €, et oscillait de 2 152 à 4 940 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 518 € en 2018 à 3 928 € en 2022, puis à 3 516 € en 2024.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix pouvait fluctuer entre 2 389 et 4 900 €/m². Il atteignait 3 684,67 €/m² en moyenne. Au niveau du département de la Gironde, cette localité occupait ainsi le 31e rang en termes de valeur foncière.
Le montant moyen de la taxe foncière à Eysines était de 1 525 €. Toutefois, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata à payer atteignait 762 euros.
Gironde (33)
3 563 €/m²
3 539 €/m²
15 425
Gironde (33)
4 742 €/m²
4 733 €/m²
249 712
Gironde (33)
4 224 €/m²
4 057 €/m²
18 176
Gironde (33)
5 040 €/m²
4 233 €/m²
23 715
Gironde (33)
3 906 €/m²
3 714 €/m²
10 755
Gironde (33)
3 573 €/m²
4 440 €/m²
9 964
Gironde (33)
4 229 €/m²
4 000 €/m²
70 127
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
263 221€
257 926€ d’achat
5 295€ de frais
À Eysines, vous devez compter 263 221 € d'investissement pour acheter un appartement neuf de 70 mètres carrés, dont 257 926 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 5 295 €, dont 1 874 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 061 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
276 555€
257 926€ d’achat
18 629€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 276 555 euros. Comptez en effet 257 926 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 18 629 euros. Au sein de ce montant, 2 061 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 15 208 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 525€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 26 600 € pour une rénovation légère de votre nouvel appartement à Eysines. Pour un relooking, tablez plutôt sur 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Eysines diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 869 € en 2023 à 3 645 € en 2025, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 384e position parmi les municipalités du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix moyen a décru de 8,88 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il s'est accru de 7,14 %.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Eysines ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 47,7 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 50,7 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige un regard averti et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière d'Eysines.