Prix du m² à
Le Cendre (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Cendre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 363 €/m²
1 593 €/m² 3 017 €/m²
Appartement
2 603 €/m²
1 980 €/m² 2 833 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
L'immobilier au Cendre diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec 3,32 % de diminution entre 2022 et 2024, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Puy-de-Dôme, cette ville occupait la 427e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 5,6 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 89 m2
Le Cendre
Le Cendre est une ville de la métropole de Clermont Auvergne. Il se situe en Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité dénombrait 5 494 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires constituaient 70,3 % des habitants. Les logements étaient en majorité des maisons (76,3 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 62,7 % des logements disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Le marché de l'immobilier cendrilloux est assez stable. Sur 2023, on compte 63 biens vendus, soit une chute de 4,55 % depuis 2 ans.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre au Cendre s'élevait en moyenne à 2 410,83 €/m². Elle oscillait de 1 257 à 2 932 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en 5 ans, passant de 2 158 € en 2018 à 2 411 € en 2023, cependant son augmentation tend à se modérer, avec 3,74 % de hausse entre 2021 et 2023.
Le prix au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité pouvait fluctuer entre 1 257 et 2 853 € en 2023. En moyenne, il atteignait 2 257,83 €. Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette ville occupait ainsi la 41e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 563,83 €, et pouvait varier de 1 926 à 2 932 €. Le Cendre était donc la 7e ville la plus chère du département du Puy-de-Dôme.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 231 euros au Cendre. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 615 €.
Puy-de-Dôme (63)
2 408 €/m²
1 987 €/m²
19 768
Puy-de-Dôme (63)
2 673 €/m²
0 €/m²
608
Puy-de-Dôme (63)
2 341 €/m²
1 591 €/m²
3 949
Puy-de-Dôme (63)
2 494 €/m²
2 418 €/m²
2 604
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
207 665€
203 205€ d’achat
4 460€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés au Cendre se chiffre autour de 207 665 euros. Ce montant inclut 203 205 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 4 460 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 624 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 476 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
218 170€
203 205€ d’achat
14 965€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 218 170 euros, dont 203 205 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 14 965 euros, qui se partagent en 11 982 € de taxes, 1 624 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 231€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking des 4 pièces de votre maison au Cendre. Cette somme pourrait grimper à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Cendre diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec 3,32 % de diminution entre 2022 et 2024, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Puy-de-Dôme, cette ville occupait la 427e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 5,6 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a enregistré une augmentation de 9,09 %. Quant au prix moyen au m², il a légèrement décru, avec -3,32 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier au Cendre, sachez qu'en 2021, il y avait 29,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 23,6 % du parc immobilier.
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