Prix de l’immobilier à
Orcet
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orcet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 439 €/m²
1 812 €/m² 3 221 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
60 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Orcet connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 226 € en 2018 à 1 979 € en 2021, puis à 2 539 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 143e position dans le département du Puy-de-Dôme, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Orcet est une municipalité du département du Puy-de-Dôme (63), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était estimée à 2 781 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc le 38e rang dans le département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,3 % des domiciliés. Les maisons représentaient 95,6 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 62,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants atteint 44 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 29 biens vendus sur 2022 (soit -13 ventes comparé à 2021) on peut considérer que l'immobilier orcetois connaît un ralentissement.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Orcet avaient un prix moyen de 2 539 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 1 590 et 3 356 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une augmentation de 25,88 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 823 € à Orcet, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 411 euros.
Puy-de-Dôme (63)
2 473 €/m²
2 073 €/m²
19 768
Puy-de-Dôme (63)
1 731 €/m²
0 €/m²
3 260
Puy-de-Dôme (63)
2 004 €/m²
2 418 €/m²
5 233
Puy-de-Dôme (63)
2 547 €/m²
0 €/m²
1 289
Puy-de-Dôme (63)
2 108 €/m²
2 067 €/m²
3 949
Puy-de-Dôme (63)
2 565 €/m²
0 €/m²
3 436
Notez que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, ou encore le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
233 356€
228 510€ d’achat
4 846€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Orcet est de 233 356 euros, répartis entre 228 510 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 846 €. Au sein de cette somme, 1 660 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 826 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
245 169€
228 510€ d’achat
16 659€ de frais
Prévoyez 245 169 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces, dont 228 510 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 16 659 euros, au sein desquels on retrouve 13 474 € d'impôts, 1 826 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 823€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Orcet. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe sera plutôt de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 300 km autour d'Orcet, recourir à un service de déménagement vous coûtera autour de 1 400 €. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, tablez sur un budget de 1 550 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Orcet connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 226 € en 2018 à 1 979 € en 2021, puis à 2 539 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 143e position dans le département du Puy-de-Dôme, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé depuis 2 ans à Orcet. Le loyer au m² moyen est passé de 7 €/mois à 11 €/mois, tandis que le prix au m² moyen est passé de 1 979 € à 2 539 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'on notait 15,6 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements représentaient 4,4 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation locale. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Orcet du point de vue de l'investissement immobilier !