Prix du m² à
Orcet (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orcet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 494 €/m²
1 369 €/m² 3 555 €/m²
Appartement
2 418 €/m²
2 418 €/m² 2 418 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Orcet n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 711 € en 2018 à 2 494 € en 2024, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec + 6,99 % entre 2022 et 2024. Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait la 384e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 5,6 % sur 2 ans.
Située dans le Puy-de-Dôme (63), Orcet dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 2 837 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité figurait ainsi au 37e rang au sein du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,4 %). Les maisons représentaient 95,6 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 62,7 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 44 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Sur 2024, 16 biens ont été vendus, soit -14 ventes par rapport 2022. Le marché de l'immobilier d'Orcet subit donc un ralentissement.
En 2024, les biens à vendre à Orcet avaient une valeur foncière qui oscillait de 1 109 à 4 399 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 493,75 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse entre 2018 et 2024, avec 45,76 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec + 6,99 % en 2 ans.
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 497,58 € en 2024, et celui-ci pouvait varier entre 1 109 et 4 399 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 12e rang à l'échelle du département du Puy-de-Dôme.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 850 euros à Orcet, ou 425 € pour un emménagement en juin.
Puy-de-Dôme (63)
2 408 €/m²
1 987 €/m²
19 768
Puy-de-Dôme (63)
2 058 €/m²
4 635 €/m²
3 260
Puy-de-Dôme (63)
2 363 €/m²
2 603 €/m²
5 233
Puy-de-Dôme (63)
1 813 €/m²
0 €/m²
1 289
Puy-de-Dôme (63)
2 341 €/m²
1 591 €/m²
3 949
Puy-de-Dôme (63)
2 963 €/m²
1 940 €/m²
3 436
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
229 571€
224 782€ d’achat
4 789€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces à Orcet se chiffre autour de 229 571 €. Prévoyez en effet 224 782 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 789 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 633 € et les émoluments du notaire pour 1 796 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
241 192€
224 782€ d’achat
16 410€ de frais
Tablez sur 241 192 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, dont 224 782 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 16 410 euros, au sein desquels on retrouve 1 796 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 254 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 850€ d’impôts locaux
Votre maison de 4 pièces à Orcet nécessite une rénovation lourde ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Orcet n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 711 € en 2018 à 2 494 € en 2024, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec + 6,99 % entre 2022 et 2024. Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait la 384e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 5,6 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont augmenté en 2 ans à Orcet. Le loyer moyen s'est accru de 10 %, pendant que le prix au m² moyen connaissait une croissance de 6,99 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, 15,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements constituaient 4,4 % des habitations.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation économique et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Orcet.