Prix du m² à
Le Coudray (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Coudray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 541 €/m²
2 038 €/m² 2 862 €/m²
Appartement
3 905 €/m²
2 537 €/m² 4 265 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
62 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Coudray ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en 5 ans, passant de 2 306 €/m² en 2018 à 3 185 €/m² en 2023, et sa hausse tend à s'amplifier avec 18,4 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 56e rang à l'échelle du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 4,39 % sur 2 ans.
Le Coudray est situé dans l'agglomération de Chartres. Il compte parmi les localités de l'Eure-et-Loir (28), et se trouve dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la municipalité affichait une population de 4 042 habitants. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de l'Eure-et-Loir. On comptabilisait 57 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 64,8 % de maisons, un taux inférieur à la moyenne départementale où ce pourcentage atteignait 73,7 %. La population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
On peut noter que l'immobilier coudrion subit un ralentissement. En effet, avec 42 biens vendus sur 2022, on observe -24 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 3 929 € au Coudray, et oscillait entre 2 782 et 4 288 €. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement a connu une inflation de 22,93 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 1 947 à 2 825 €/m². Elle atteignait 2 441 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une réduction de 0,69 % en l'espace de 1 an.
Au Coudray, les impôts locaux moyens étaient de 1 258 €, soit un prorata temporis de 629 euros pour un emménagement en juin.
Eure-et-Loir (28)
2 408 €/m²
3 444 €/m²
38 875
Eure-et-Loir (28)
2 324 €/m²
0 €/m²
685
Eure-et-Loir (28)
2 617 €/m²
3 857 €/m²
6 659
Eure-et-Loir (28)
2 416 €/m²
3 190 €/m²
1 715
Notez qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
298 749€
292 920€ d’achat
5 829€ de frais
Au Coudray, prévoyez un investissement global de 298 749 € pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés : 292 920 euros pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 829 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 2 128 €, et les émoluments du notaire 2 340 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
313 892€
292 920€ d’achat
20 972€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces s'élève à 313 892 euros. Ce montant comprend 292 920 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 20 972 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 17 271 € et les émoluments du notaire pour 2 340 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 258€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation légère de votre maison de 6 pièces au Coudray ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 200 kilomètres du Coudray, faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 400 €. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Coudray ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en 5 ans, passant de 2 306 €/m² en 2018 à 3 185 €/m² en 2023, et sa hausse tend à s'amplifier avec 18,4 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 56e rang à l'échelle du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 4,39 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen a connu une progression de 7,69 %. Quant au prix moyen au m², il a fortement augmenté, passant de 2 690 € à 3 185 €.
Vous songez à investir dans l'immobilier au Coudray ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2020 43 % de locataires, et que les appartements représentaient 35,1 % des habitations.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt, législation... Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière du Coudray !