Prix du m² à
Le Coudray (28)
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Maison
2 270 €/m²
2 043 €/m² 3 426 €/m²
Appartement
3 845 €/m²
2 613 €/m² 4 449 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Coudray se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 2 937 € en 2023 à 2 934 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette ville avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au niveau du département ayant décru de 2,46 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 157,75 m2
Le Coudray
Localisé dans l'agglomération de Chartres, Le Coudray est une municipalité du département de l'Eure-et-Loir, en Centre-Val de Loire. En 2021, sa population se chiffrait à 4 089 habitants. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de l'Eure-et-Loir. On comptabilisait 56,9 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (64,3 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage s'élevait à 73,5 %. L'âge moyen de la population est de 41 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
Sur 2024, 18 biens ont été vendus, soit -26 ventes comparé à 2022. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement au Coudray.
En 2024, un bien du Coudray se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 860,62 €/m². Elle variait de 1 662 à 4 292 €/m². Le prix au m² change en fonction de son nombre de pièces : un T5 vaut en moyenne 1 852,13 €, un T3 2 743,17 €, un T4 2 925,13 €, un studio 3 112,5 €, et un T2 3 350,42 €.
Les maisons de la localité se vendaient pour un prix qui oscillait entre 1 662 et 3 982 €/m² en 2024. En moyenne, il atteignait 2 491,33 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 8e position à l'échelle du département de l'Eure-et-Loir.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix pouvait fluctuer entre 2 392 et 4 292 €/m², et atteignait 3 229,92 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement est passé de 2 768 €/m² en 2018 à 2 600 €/m² en 2022, puis à 3 230 €/m² en 2024.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 256 € au Coudray, ou 628 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Eure-et-Loir (28)
2 291 €/m²
3 307 €/m²
38 875
Eure-et-Loir (28)
2 143 €/m²
0 €/m²
685
Eure-et-Loir (28)
2 314 €/m²
3 532 €/m²
6 659
Eure-et-Loir (28)
2 446 €/m²
2 123 €/m²
1 715
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
304 881€
298 960€ d’achat
5 921€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 mètres carrés au Coudray est de 304 881 euros : 298 960 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 921 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 389 €, les impôts pour 2 172 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
320 336€
298 960€ d’achat
21 376€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 320 336 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, incluant 298 960 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 21 376 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 17 628 € de taxes et 2 389 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 256€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 120 m² de votre maison au Coudray. Cette somme ne devrait pas dépasser 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Coudray se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 2 937 € en 2023 à 2 934 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette ville avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au niveau du département ayant décru de 2,46 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu un fort accroissement en l'espace de 2 ans au Coudray. Le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois à 13 €/m² par mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 2 533 € à 2 861 €.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier dans la ville ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 43,1 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 35,6 % d'appartements.
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