Prix du m² à
Luisant (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Luisant et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 314 €/m²
1 760 €/m² 3 415 €/m²
Appartement
3 532 €/m²
2 016 €/m² 4 441 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Luisant chutent de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 992 €/m² en 2023 à 2 704 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 215e position parmi les villes du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a décru que de 2,46 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 67,27 m2
Luisant
Localisée dans l'agglomération de Chartres, Luisant compte parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir, en Centre-Val de Loire. On chiffrait à 6 682 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Eure-et-Loir. 64,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (72 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 73,5 % des logements. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 44 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
Sur 2024, on comptabilise 41 biens vendus, soit -49 ventes par rapport 2022. Le marché de l'immobilier de Luisant subit donc un ralentissement.
À Luisant, les biens à vendre avaient un prix qui oscillait de 1 747 à 4 648 €/m² en 2024. En moyenne, il atteignait 2 847,12 €/m². Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit entre 2022 et 2024, avec une diminution de 0,52 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la localité, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 391 €/m² en 2024, et pouvait varier entre 1 747 et 3 465 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 15e rang dans le département de l'Eure-et-Loir.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 303,25 €. Il pouvait fluctuer entre 1 810 et 4 648 €. Le prix au m² varie en fonction de la taille du logement : un F5+ se vend en moyenne 1 272,11 €, un F3 2 046,38 €, un F4 2 694,49 €, et un F2 2 863,87 €.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 509 € à Luisant, ou 754 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Eure-et-Loir (28)
2 359 €/m²
4 122 €/m²
1 735
Eure-et-Loir (28)
2 291 €/m²
3 307 €/m²
38 875
Eure-et-Loir (28)
2 109 €/m²
0 €/m²
914
Eure-et-Loir (28)
2 270 €/m²
3 845 €/m²
4 220
Eure-et-Loir (28)
1 983 €/m²
2 371 €/m²
16 107
Eure-et-Loir (28)
2 446 €/m²
2 123 €/m²
1 715
Notez que le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
292 657€
286 920€ d’achat
5 737€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Luisant vous demandera un investissement global d'environ 292 657 euros. Aux 286 920 € pour l'achat du bien, vous devez en effet rajouter environ 5 737 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 2 292 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 085 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
307 490€
286 920€ d’achat
20 570€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² ancienne, vous devez tabler sur 307 490 euros d'investissement, répartis entre 286 920 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 20 570 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 292 € de cette somme, les impôts 16 918 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 509€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Luisant. Ce montant peut grimper à 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Luisant chutent de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 992 €/m² en 2023 à 2 704 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 215e position parmi les villes du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a décru que de 2,46 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a légèrement chuté, passant de 2 862 € à 2 847 €. Quant au loyer au m² moyen, il a augmenté de 9,09 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Luisant, sachez que les appartements constituaient en 2021 27,2 % du parc immobilier. De plus, on dénombrait 35,8 % de locataires.
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