Prix du m² à
Le Crouais (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Crouais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier au Crouais baisse de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 279 €/m² en 2018 à 1 987 €/m² en 2022, puis à 1 162 €/m² en 2024. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 0,7 % sur 2 ans.
Localisé dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Le Crouais est situé dans la région Bretagne. Sa population était estimée à 593 habitants en 2021. Concernant la population, cette municipalité occupait donc la 268e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (92,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,3 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 58,9 % des habitations. Active et dynamique, la population a une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que l'immobilier crouaisien se porte bien. En effet, avec 9 biens vendus sur 2023, on observe +8 ventes comparé à 2021.
Au Crouais, en 2023, le prix d'un bien à vendre oscillait entre 636 et 2 737 €/m². En moyenne, il était de 1 569,18 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 243e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine.
En 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 569,18 € au niveau de la localité, et celui-ci pouvait varier de 636 à 2 737 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 715 € en 2021 à 1 569 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
Il fallait compter en moyenne 461 euros d'impôts locaux au Crouais, ou un prorata temporis de 230 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Ille-et-Vilaine (35)
2 429 €/m²
2 581 €/m²
5 095
Ille-et-Vilaine (35)
2 076 €/m²
1 228 €/m²
1 185
Ille-et-Vilaine (35)
1 879 €/m²
2 089 €/m²
4 610
Ille-et-Vilaine (35)
1 696 €/m²
0 €/m²
1 191
Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique chiffre à considérer. Vous devrez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
192 534€
188 301€ d’achat
4 233€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces au Crouais est de 192 534 €, dont 188 301 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 4 233 €, dont 1 360 € de débours, 1 505 € d'émoluments du notaire et 1 368 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
202 268€
188 301€ d’achat
13 967€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 202 268 euros. Aux 188 301 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter 13 967 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 505 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 11 103 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 461€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés au Crouais. Le budget sera plutôt de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Crouais baisse de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 279 €/m² en 2018 à 1 987 €/m² en 2022, puis à 1 162 €/m² en 2024. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 0,7 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2024, le loyer moyen a enregistré une forte croissance, avec 55,56 % de hausse. Quant au prix moyen au m², il a fortement chuté, passant de 1 987 € à 1 162 €.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier au Crouais ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 0,4 % du parc immobilier, et qu'on comptait 6,8 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de paramètres : législation, taux d'imposition, santé du marché... Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité du Crouais sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !