Prix du m² à
Saint-Méen-le-Grand (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Méen-le-Grand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 879 €/m²
908 €/m² 2 456 €/m²
Appartement
2 089 €/m²
1 862 €/m² 2 387 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Méen-le-Grand continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 1 271 € en 2018 à 2 051 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec une inflation de 10,63 % entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 149e position au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 0,33 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35), Saint-Méen-le-Grand compte parmi les localités de la région de la Bretagne. La municipalité dénombrait 4 603 habitants en 2021, ce qui la place au 46e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. On comptabilisait 61,4 % de propriétaires. Les maisons constituaient 71,8 % des logements, soit la majorité des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 58,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 46 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
L'immobilier de Saint-Méen-le-Grand connaît un ralentissement puisqu'on compte 27 biens vendus sur 2024, soit 32 ventes de moins qu'en 2022.
À Saint-Méen-le-Grand, le prix d'un bien à vendre fluctuait de 773 à 2 474 €/m² en 2024. En moyenne, il était de 1 779,33 €/m². Le prix moyen a chuté de 6,71 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Au niveau de la localité, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 1 690,25 € en 2024. Il pouvait varier entre 833 et 2 474 €. Parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait ainsi à la 160e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait osciller entre 773 et 2 394 €, et atteignait 1 868,42 € en moyenne. La valeur foncière fluctue en fonction de la configuration du logement : un F2 vaut en moyenne 1 821,66 €/m², et un F3 1 954,9 €/m².
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 128 € à Saint-Méen-le-Grand. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 564 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
1 242 €/m²
1 466 €/m²
1 667
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
553
Côtes d'Armor (22)
920 €/m²
0 €/m²
646
Côtes d'Armor (22)
949 €/m²
0 €/m²
1 112
Ille-et-Vilaine (35)
2 076 €/m²
1 228 €/m²
1 185
Ille-et-Vilaine (35)
1 696 €/m²
0 €/m²
1 191
En plus du prix du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
155 803€
152 122€ d’achat
3 681€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-Méen-le-Grand nécessite un investissement total d'environ 155 803 €. Ce montant inclut 152 122 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 681 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 215 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 105 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
163 667€
152 122€ d’achat
11 545€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces représente 163 667 euros, dont 152 122 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 11 545 €, qui se partagent en 1 360 € de débours, 8 970 € d'impôts et 1 215 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 128€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Saint-Méen-le-Grand, tablez sur un budget d'environ 44 100 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Méen-le-Grand continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 1 271 € en 2018 à 2 051 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec une inflation de 10,63 % entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 149e position au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 0,33 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré un fort accroissement, avec 22,22 % d'augmentation. Le prix au m² moyen, quant à lui, a décru de 6,71 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Méen-le-Grand ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 38,6 % des habitants, et que les appartements constituaient 26,4 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : législation, taux d'intérêt, santé du marché... Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Méen-le-Grand, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !