Prix du m² à
Le Fleix (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Fleix et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 653 €/m²
657 €/m² 2 168 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier au Fleix connaît un rebond. Le prix moyen a enregistré une progression de 8,96 % entre 2022 et 2024, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Au sein du département de la Dordogne, cette municipalité figurait à la 327e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 3,25 % sur 2 ans.
Situé dans l'agglomération de Bergerac, Le Fleix compte parmi les municipalités du département de la Dordogne (24), et relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population s'élevait à 1 493 habitants en 2021, ce qui le place à la 54e position à l'échelle du département de la Dordogne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (76,9 %). Les maisons représentaient 97,8 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 84 %. La population a une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement au Fleix. En effet, avec 9 biens vendus sur 2024, on observe 12 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix d'un bien à vendre au Fleix fluctuait entre 548 et 2 790 €/m². En moyenne, il atteignait 1 568,83 €/m². La valeur foncière varie selon le nombre de pièces : un 5 pièces et plus cote en moyenne 1 176,94 €/m², un 4 pièces 1 638,26 €/m², et un 3 pièces 1 933,33 €/m².
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 1 568,83 € au sein de la municipalité, et pouvait osciller de 548 à 2 790 €. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 8,96 % en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018.
Au Fleix, les impôts locaux moyens s'élevaient à 798 €. Pour un emménagement en juin, le prorata à régler était alors de 399 euros.
Dordogne (24)
1 485 €/m²
0 €/m²
302
Dordogne (24)
1 558 €/m²
1 182 €/m²
2 503
Gironde (33)
1 610 €/m²
0 €/m²
1 484
Dordogne (24)
1 701 €/m²
0 €/m²
1 776
Notez que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à considérer. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
192 492€
188 260€ d’achat
4 232€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf au Fleix, vous devrez tabler sur un investissement global de 192 492 euros : 188 260 € pour l'achat du bien, ainsi qu'environ 4 232 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 368 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 504 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
202 225€
188 260€ d’achat
13 965€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 202 225 euros. Ce montant inclut 188 260 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 13 965 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 11 100 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 504 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 798€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation complète des 6 pièces de votre maison au Fleix ? Dans ce cas, prévoyez une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Fleix connaît un rebond. Le prix moyen a enregistré une progression de 8,96 % entre 2022 et 2024, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Au sein du département de la Dordogne, cette municipalité figurait à la 327e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 3,25 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² est passé de 1 440 € à 1 569 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré un fort accroissement, avec une croissance de 57,14 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au Fleix, sachez qu'en 2021, 23 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 1,6 % des domiciles étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi la dynamique du marché ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière du Fleix.