Prix du m² à
Le Fraysse (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Fraysse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 473 €/m²
1 395 €/m² 1 552 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier au Fraysse repart à la baisse. Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 1 344 €/m² en 2022 à 1 206 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Tarn, cette ville occupait le 190e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 0,18 % sur 2 ans.
Le Fraysse compte parmi les localités du Tarn (81). Il dépend de la région d'Occitanie. En 2021, on chiffrait à 422 le nombre d'habitants de la ville. Dans le département du Tarn, cette municipalité occupait ainsi la 143e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 87,9 % des domiciliés. 97 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 78,6 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est assez stable au Fraysse puisqu'on recense 9 biens vendus sur 2023, soit +2 ventes comparé à 2021.
En 2023, les biens à vendre au Fraysse avaient un prix moyen au m² de 1 596,67 €, et celui-ci fluctuait de 529 à 2 385 €. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec + 81,07 % depuis 5 ans, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 40,95 % de hausse sur les 2 dernières années.
Au sein de la localité, en 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 529 et 2 385 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 596,67 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville occupait ainsi le 85e rang parmi les municipalités du département du Tarn.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année au Fraysse, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 228 euros, contre 456 € pour une année complète.
Tarn (81)
1 144 €/m²
0 €/m²
938
Tarn (81)
1 280 €/m²
0 €/m²
457
Tarn (81)
1 567 €/m²
0 €/m²
536
Tarn (81)
2 011 €/m²
0 €/m²
95
Tarn (81)
1 601 €/m²
0 €/m²
1 241
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
195 883€
191 600€ d’achat
4 283€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces neuve au Fraysse, vous devez prévoir 195 883 € d'investissement, dont 191 600 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 283 euros, dont 1 531 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 392 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
205 788€
191 600€ d’achat
14 188€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 205 788 euros. Aux 191 600 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 14 188 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 531 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 11 297 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 456€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 m² au Fraysse a besoin d'une rénovation lourde, vous devez prévoir un budget d'environ 144 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Fraysse repart à la baisse. Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 1 344 €/m² en 2022 à 1 206 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Tarn, cette ville occupait le 190e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 0,18 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen n'a pas évolué. Le prix moyen, quant à lui, s'est fortement accru, avec 40,95 % de hausse.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au Fraysse, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 2,7 % des logements. En outre, les locataires constituaient 12,1 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la santé du marché ou encore la législation. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité du Fraysse du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !