Prix du m² à
Le Frêche (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Frêche et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 616 €/m²
1 317 €/m² 1 740 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Frêche se remettent à diminuer. Le prix moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, avec -14,84 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les villes du département des Landes, cette municipalité occupait la 198e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 14,9 % sur 2 ans.
Le Frêche compte parmi les villes du département des Landes, et fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 410 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 181e position dans le département des Landes. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,9 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,7 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 72,5 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de la population atteint 46 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable au Frêche. Sur 2023, on recense 5 biens vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
Cinq ventes ont eu lieu au Frêche en 2023, pour une valeur foncière qui variait entre 573 et 1 897 €/m².
En 2023, cinq maisons ont été vendues au sein de la localité, pour un prix compris entre 573 et 1 897 €/m².
Il fallait compter en moyenne 393 euros d'impôts locaux au Frêche, ou un prorata temporis de 196 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Landes (40)
2 352 €/m²
0 €/m²
111
Landes (40)
1 750 €/m²
0 €/m²
684
Landes (40)
1 820 €/m²
0 €/m²
275
Gers (32)
1 526 €/m²
0 €/m²
108
Landes (40)
1 328 €/m²
0 €/m²
980
Landes (40)
1 611 €/m²
1 784 €/m²
2 430
Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
156 562€
152 870€ d’achat
3 692€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² au Frêche s'élève à 156 562 €, comportant 152 870 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 3 692 euros, au sein desquels on retrouve 1 221 € d'émoluments du notaire, 1 111 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
164 465€
152 870€ d’achat
11 595€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez prévoir un investissement global de 164 465 euros. Ce montant comprend 152 870 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 11 595 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 221 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 014 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 393€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces au Frêche. Prévoyez plutôt 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Frêche se remettent à diminuer. Le prix moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, avec -14,84 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les villes du département des Landes, cette municipalité occupait la 198e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 14,9 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé entre 2022 et 2024 au Frêche. Le prix au m² moyen a augmenté de 30,96 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 6 €/mois à 8 €/mois.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on dénombrait en 2021 17,6 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 1,8 % des habitations.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : législation, taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Frêche, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !