Prix du m² à
Le Landreau (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Landreau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 440 €/m²
1 500 €/m² 3 051 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier au Landreau repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement chuté en 2 ans, passant de 3 058 € en 2022 à 2 396 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette ville occupait le 17e rang parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département n'a baissé que de 3,52 % sur 2 ans.
Situé dans le département de la Loire-Atlantique (44), Le Landreau se trouve dans la région Pays de la Loire. On chiffrait à 3 160 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Au niveau du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait donc en 108e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,2 %). Le parc immobilier était composé à 95,6 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,2 % des logements disponibles. Âgée en moyenne de 37 ans, sa population est dynamique et active.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier subit un ralentissement au Landreau, avec sur 2024 6 biens vendus, soit -14 ventes par rapport 2022.
En 2024, au Landreau, les biens se vendaient à un prix qui oscillait de 1 421 à 3 337 €/m², et qui était de 2 395,79 €/m² en moyenne. Le prix au m² fluctue suivant son nombre de pièces : comptez 1 494,47 € en moyenne pour un T2, 1 739,49 € pour un T4, 1 979,17 € pour un T5+, et 2 573,86 € pour un T3.
Au niveau de la municipalité, en 2024, cinq maisons ont été vendues, pour une valeur foncière comprise entre 1 421 et 3 337 €/m².
Il fallait compter en moyenne 583 € d'impôts locaux au Landreau, ou un prorata temporis de 291 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Loire-Atlantique (44)
2 734 €/m²
0 €/m²
3 266
Loire-Atlantique (44)
2 733 €/m²
0 €/m²
1 276
Loire-Atlantique (44)
2 719 €/m²
3 616 €/m²
8 031
Loire-Atlantique (44)
2 580 €/m²
3 402 €/m²
8 839
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
293 256€
287 510€ d’achat
5 746€ de frais
Au Landreau, vous devrez tabler sur un coût total de 293 256 € pour l'achat d'une maison neuve de 120 mètres carrés : 287 510 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 746 euros. Les impôts constituent 2 089 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 297 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
308 120€
287 510€ d’achat
20 610€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 308 120 €. Prévoyez en effet 287 510 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 20 610 €. Au sein de ce chiffre, 2 297 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 16 952 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 583€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison au Landreau. Une enveloppe d'environ 58 800 € devrait être suffisante pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Landreau repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement chuté en 2 ans, passant de 3 058 € en 2022 à 2 396 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette ville occupait le 17e rang parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département n'a baissé que de 3,52 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a connu une forte progression, passant de 11 €/m² par mois à 13 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il a fortement baissé, avec 21,65 % de réduction.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au Landreau, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 4 % du parc immobilier. De plus, on dénombrait 22,7 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un certain nombre d'éléments. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité du Landreau sur le plan de l'investissement immobilier.