Prix du m² à
Vallet (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vallet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 580 €/m²
1 740 €/m² 3 376 €/m²
Appartement
3 402 €/m²
2 095 €/m² 4 487 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vallet se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a fortement chuté en l'espace de 2 ans, avec 11,27 % de réduction entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 77e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen dans le département n'ayant baissé que de 1,15 % sur 2 ans.
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Vallet est localisée dans la Loire-Atlantique (44). Elle est une municipalité de la région Pays de la Loire. La localité enregistrait une population de 9 468 habitants en 2021. À l'échelle du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait donc le 25e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69,5 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,3 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 60,2 %. On y rencontre des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Vallet connaît un léger ralentissement avec 93 biens vendus sur 2023 (soit une chute de 6,06 % depuis 2 ans).
À Vallet, en 2023, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 1 336 et 4 936 €/m², et qui s'élevait à 3 319,71 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 2 256 € en 2018 à 3 320 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec + 21,08 % depuis 2021.
En 2023, les maisons se vendaient à un prix moyen de 2 497,58 €/m² dans la localité, et celui-ci fluctuait de 1 336 à 3 820 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville figurait donc en 100e position au niveau du département de la Loire-Atlantique.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 141,83 €. Il pouvait varier entre 3 072 et 4 936 €. Le prix moyen d'un appartement a fortement augmenté depuis 5 ans, avec 59,31 % d'augmentation en l'espace de 5 ans, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec une progression de 33,57 % en 2 ans.
Si vous achetiez en milieu d'année à Vallet, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 527 €, contre 1 054 euros pour une année complète.
Loire-Atlantique (44)
2 734 €/m²
0 €/m²
3 266
Loire-Atlantique (44)
2 363 €/m²
0 €/m²
1 532
Loire-Atlantique (44)
2 733 €/m²
0 €/m²
1 276
Loire-Atlantique (44)
2 440 €/m²
0 €/m²
2 958
Loire-Atlantique (44)
2 461 €/m²
2 379 €/m²
3 234
Loire-Atlantique (44)
2 392 €/m²
1 765 €/m²
2 764
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de rénovation s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
305 642€
299 710€ d’achat
5 932€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Vallet est de 305 642 €. Cette somme comporte 299 710 euros pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 932 €. Au sein de ce montant, 2 178 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 2 395 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
321 136€
299 710€ d’achat
21 426€ de frais
Comptez un investissement total de 321 136 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 299 710 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 21 426 euros, qui se divisent en 2 395 € d'émoluments du notaire, 17 672 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 054€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Vallet. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vallet se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a fortement chuté en l'espace de 2 ans, avec 11,27 % de réduction entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 77e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen dans le département n'ayant baissé que de 1,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² est passé de 11 €/mois à 12 €/mois. Quant au prix moyen, il est passé de 3 247 €/m² à 3 079 €/m².
Vous songez à investir dans l'immobilier à Vallet ? Dans ce cas, sachez qu'on remarquait 30,5 % de locataires en 2021, et que le parc immobilier était composé à 11,9 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier peut être complexe. Des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Vallet.