Prix du m² à
Le Louroux-Béconnais (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Louroux-Béconnais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 828 €/m²
652 €/m² 2 475 €/m²
Maison
11 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Val d'Erdre-Auxence repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit entre 2022 et 2024, avec une diminution de 13,09 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 68e position dans le département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a diminué que de 5,42 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Maine-et-Loire, Val d'Erdre-Auxence fait partie de la région Pays de la Loire. En 2021, on estimait à 4 946 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 38e position au sein du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,8 % des domiciliés. 91,9 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 69,6 %. On y rencontre une population active et dynamique, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier lorétain connaît un ralentissement puisqu'on compte 19 biens vendus sur 2024, soit 35 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 1 707 €/m² à Val d'Erdre-Auxence. Il variait entre 539 et 2 687 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité se classait ainsi au 78e rang au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire.
Dans la ville, en 2024, les maisons se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 539 et 2 687 €/m². Elle était de 1 707 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère suivant le nombre de pièces du logement : une maison de trois pièces coûte en moyenne 1 133,33 €, une maison de cinq pièces 1 362,42 €, une maison de deux pièces 1 595,36 €, et une maison de quatre pièces 2 109,05 €.
Il fallait compter en moyenne 755 euros d'impôts locaux à Val d'Erdre-Auxence, ou un prorata de 377 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Maine-et-Loire (49)
1 445 €/m²
0 €/m²
946
Maine-et-Loire (49)
2 209 €/m²
0 €/m²
2 809
Maine-et-Loire (49)
1 851 €/m²
0 €/m²
369
Maine-et-Loire (49)
2 228 €/m²
1 391 €/m²
2 286
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou encore le notaire doivent être anticipées.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
209 325€
204 840€ d’achat
4 485€ de frais
À Val d'Erdre-Auxence, prévoyez un investissement total de 209 325 € pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, comportant 204 840 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 485 euros, qui se décomposent en 1 637 € d'émoluments du notaire, 1 488 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
219 915€
204 840€ d’achat
15 075€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés s'élève à 219 915 euros. En plus des 204 840 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur environ 15 075 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 637 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 078 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 755€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Val d'Erdre-Auxence. Pour une rénovation légère, ce montant se situera plutôt autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Val d'Erdre-Auxence repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit entre 2022 et 2024, avec une diminution de 13,09 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 68e position dans le département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a diminué que de 5,42 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a fortement augmenté, avec une croissance de 12,5 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une forte diminution, passant de 1 964 € à 1 707 €.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Val d'Erdre-Auxence ? Sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 29,2 % des habitants, et que les appartements représentaient 3,9 % des logements.
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