Prix du m² à
Vern-d'Anjou (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vern-d'Anjou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 228 €/m²
1 861 €/m² 2 651 €/m²
Appartement
1 391 €/m²
1 391 €/m² 1 391 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Erdre-en-Anjou diminue de nouveau. Le prix moyen a enregistré une baisse de 8,84 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Maine-et-Loire, cette localité occupait le 90e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 5,42 % sur 2 ans.
Erdre-en-Anjou est une municipalité du Maine-et-Loire (49), dans les Pays de la Loire. La localité dénombrait 5 780 habitants en 2021. Parmi les villes du département du Maine-et-Loire, cette municipalité se trouvait donc à la 33e position en ce qui concerne la population. On dénombrait 73,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 94,1 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 69,6 % des logements disponibles. Active et dynamique, sa population a un âge moyen de 36 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier vernois connaît un ralentissement, avec sur 2024 25 biens vendus, soit 17 ventes de moins qu'en 2022.
À Erdre-en-Anjou, en 2024, le prix d'un bien à vendre pouvait fluctuer de 1 017 à 2 987 €/m², et atteignait 1 784,38 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère en fonction du nombre de pièces du logement : comptez 991,81 € en moyenne pour un 2 pièces, 1 368,85 € pour un 3 pièces, 1 952,08 € pour un 5 pièces et plus, et 2 029,69 € pour un 4 pièces.
À l'échelle de la localité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 036,83 €/m². Elle oscillait entre 1 017 et 2 987 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte hausse en 6 ans, passant de 1 459 € en 2018 à 2 037 € en 2024, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec une augmentation de 4,09 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 686 euros à Erdre-en-Anjou. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer atteignait 343 €.
Maine-et-Loire (49)
1 445 €/m²
0 €/m²
946
Maine-et-Loire (49)
1 458 €/m²
0 €/m²
1 062
Maine-et-Loire (49)
2 206 €/m²
1 715 €/m²
3 394
Maine-et-Loire (49)
1 828 €/m²
0 €/m²
2 361
En plus du prix de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
249 509€
244 420€ d’achat
5 089€ de frais
À Erdre-en-Anjou, comptez 249 509 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés : 244 420 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 5 089 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 953 € de ce montant, les impôts 1 776 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
262 145€
244 420€ d’achat
17 725€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces s'élève à 262 145 €, dont 244 420 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 17 725 € de frais de notaire, dont 14 412 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 953 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 686€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Erdre-en-Anjou ? Dans ce cas, prévoyez un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Erdre-en-Anjou diminue de nouveau. Le prix moyen a enregistré une baisse de 8,84 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Maine-et-Loire, cette localité occupait le 90e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 5,42 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen est passé de 1 957 € à 1 784 €. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Erdre-en-Anjou, sachez qu'on dénombrait en 2021 26,9 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 5,6 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une implantation locale et un regard averti. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Erdre-en-Anjou, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !