Prix du m² à
Le Plessis-Bouchard (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Plessis-Bouchard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 915 €/m²
3 185 €/m² 4 803 €/m²
Appartement
4 326 €/m²
2 867 €/m² 5 226 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 32 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
72 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Plessis-Bouchard ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec 41,35 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec une croissance de 0,64 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette ville occupait le 171e rang au sein du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 1,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 105 m2
Le Plessis-Bouchard
Tout savoir sur Le Plessis-Bouchard Voir tous les biens vendus
Le Plessis-Bouchard fait partie de l'agglomération de Paris. Il est situé dans le Val-d'Oise (95), en Île-de-France. Sa population était évaluée à 8 393 habitants en 2021, ce qui le place au 43e rang au sein du département du Val-d'Oise. 76,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 52,5 % des logements étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 42,9 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
On peut considérer que le marché de l'immobilier plessis-bucardésien connaît un ralentissement avec 45 biens vendus sur 2024 (soit -75 ventes par rapport 2022).
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre au Plessis-Bouchard atteignait 4 112,04 €, et pouvait varier de 2 590 à 6 052 €. Au sein du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait donc le 13e rang en termes de valeur foncière.
Au niveau de la localité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait entre 2 735 et 5 163 €, et était de 3 904,58 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une réduction de 7,62 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller entre 2 590 et 6 052 €/m². Il s'élevait à 4 319,5 €/m² en moyenne. La valeur foncière d'un appartement fluctue suivant la configuration : 2 701,39 €/m² en moyenne pour un F4, 2 954,69 €/m² pour un F3, 3 690,7 €/m² pour un F2, et 4 102,86 €/m² pour un studio.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 284 euros au Plessis-Bouchard, ou 642 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Val-d'Oise (95)
4 014 €/m²
4 649 €/m²
28 832
Val-d'Oise (95)
4 014 €/m²
3 470 €/m²
34 920
Val-d'Oise (95)
4 075 €/m²
4 580 €/m²
15 419
Val-d'Oise (95)
3 776 €/m²
3 960 €/m²
26 077
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
308 338€
302 365€ d’achat
5 973€ de frais
Au Plessis-Bouchard, tablez sur 308 338 € d'investissement pour l'acquisition d'un appartement neuf de 70 mètres carrés : 302 365 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 5 973 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 416 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 2 197 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
323 969€
302 365€ d’achat
21 604€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces est de 323 969 euros. Aux 302 365 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter environ 21 604 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 17 828 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 416 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 284€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre appartement de 3 pièces au Plessis-Bouchard, tablez sur un budget d'environ 50 050 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Plessis-Bouchard ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec 41,35 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec une croissance de 0,64 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette ville occupait le 171e rang au sein du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 1,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 4 135 €/m² en 2022 à 4 112 €/m² en 2024. Le loyer moyen, de son côté, a fortement augmenté, avec 18,75 % d'augmentation.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au Plessis-Bouchard, sachez que le parc immobilier était composé à 47,2 % d'appartements en 2021, et que 23,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut être complexe. Pour cela, sa situation démographique et son offre culturelle, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation sont autant de paramètres à prendre en compte. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité du Plessis-Bouchard du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !