Prix de l’immobilier à
Franconville

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Franconville et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 967 €/m²

3 246 €/m² 5 244 €/m²

Appartement

4 275 €/m²

2 682 €/m² 5 468 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

19 €/m²

16 €/m² 22 €/m²

Appartement

17 €/m²

15 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

600 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Franconville Voir tous les biens vendus

    Avenir Gestion Immobilière

    • Location
    • Gestion locative
    141 Boulevard Maurice Berteaux
    95130 Franconville

    01 34 44 11 44

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    Avenir Immobilier Franconville

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    95 https://www.orpi.com/prix-immobilier/franconville 0 5 108 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Franconville. Nos 266 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 842 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1242 annonces de biens en vente ou en location sur Franconville et ses alentours.

    Située dans l'agglomération de Paris, Franconville est une municipalité du département du Val-d'Oise, et est localisée en Île-de-France. La localité dénombrait 37 347 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Val-d'Oise. On observait 57 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (76,1 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 55 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 37 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    29%

    Appartement
    71%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    74%

    Propriétaire
    26%

    On peut considérer que l'immobilier subit un léger ralentissement à Franconville. En effet, avec 634 biens vendus sur 2022, cela représente une réduction de 14,09 % en l'espace de 1 an.

    À Franconville, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 2 696 et 5 423 €. En moyenne, il s'élevait à 4 198 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement a connu une réduction de 3,03 %.

    Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 928 €, et variait de 3 085 à 5 177 €. Le prix moyen d'une maison a décru de 8,42 % depuis 1 an.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 1 347 euros de taxe foncière à Franconville, ou un prorata temporis de 673 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.

    📌

    Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    299 703€

    293 860€

    293 860€ d’achat
    5 843€ de frais

    À Franconville, vous devrez prévoir 299 703 € d'investissement pour acquérir un appartement neuf de 70 m², dont 293 860 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 5 843 euros de frais de notaire, qui se partagent en 2 348 € d'émoluments du notaire, 2 135 € de taxes et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    314 895€

    293 860€

    293 860€ d’achat
    21 035€ de frais

    Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces est de 314 895 euros, comportant en moyenne 293 860 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 21 035 €. Les émoluments du notaire constituent 2 348 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 17 327 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 1 347€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Franconville représentera un budget d'environ 70 000 €. Pour un relooking, ce chiffre ne devrait pas dépasser 17 500 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 1 750 euros si vous êtes à une distance d'environ 400 kilomètres de Franconville, et 950 € si vous habitez à 50 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Franconville ?

    Le marché de l'immobilier à Franconville repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé depuis 2021, avec une chute de 4,62 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 137e position au sein des villes du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Franconville ?

    Le loyer moyen a enregistré une forte croissance en 2 ans, avec 13,33 % d'augmentation depuis 2021. Le prix moyen au m², de son côté, a légèrement diminué, passant de 4 260 € à 4 063 €.

    Si vous voulez investir dans l'immobilier à Franconville, sachez qu'en 2020, 76,1 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on remarquait 43 % de locataires.

    Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi la santé du marché ou la législation ne sont que certains des paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Franconville.

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