Prix du m² à
Franconville (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Franconville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 967 €/m²
3 246 €/m² 5 244 €/m²
Appartement
4 275 €/m²
2 682 €/m² 5 468 €/m²
Maison
19 €/m²
16 €/m² 22 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
654 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Franconville repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé depuis 2021, avec une chute de 4,62 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 137e position au sein des villes du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 66 m2
Franconville
Appartement
2 pièces 42,24 m2
Franconville
Appartement
4 pièces 72,04 m2
Franconville
Maison
4 pièces 82,62 m2
Franconville
Avenir Gestion Immobilière
- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
95130 Franconville
Avenir Immobilier Franconville
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
95130 Franconville
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Franconville. Nos 294 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 628 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1364 annonces de biens en vente ou en location sur Franconville et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Franconville est une municipalité du département du Val-d'Oise, et est localisée en Île-de-France. La localité dénombrait 37 347 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Val-d'Oise. On observait 57 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (76,1 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 55 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 37 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
On peut considérer que l'immobilier subit un léger ralentissement à Franconville. En effet, avec 634 biens vendus sur 2022, cela représente une réduction de 14,09 % en l'espace de 1 an.
À Franconville, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 2 696 et 5 423 €. En moyenne, il s'élevait à 4 198 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement a connu une réduction de 3,03 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 928 €, et variait de 3 085 à 5 177 €. Le prix moyen d'une maison a décru de 8,42 % depuis 1 an.
Il fallait compter en moyenne 1 347 euros de taxe foncière à Franconville, ou un prorata temporis de 673 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Val-d'Oise (95)
3 982 €/m²
3 897 €/m²
8 703
Val-d'Oise (95)
4 282 €/m²
5 790 €/m²
23 661
Val-d'Oise (95)
4 531 €/m²
4 688 €/m²
28 832
Val-d'Oise (95)
4 143 €/m²
4 340 €/m²
8 166
Val-d'Oise (95)
3 750 €/m²
4 623 €/m²
20 789
Val-d'Oise (95)
4 372 €/m²
4 500 €/m²
27 002
Val-d'Oise (95)
3 700 €/m²
4 321 €/m²
26 077
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
299 703€
293 860€ d’achat
5 843€ de frais
À Franconville, vous devrez prévoir 299 703 € d'investissement pour acquérir un appartement neuf de 70 m², dont 293 860 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 5 843 euros de frais de notaire, qui se partagent en 2 348 € d'émoluments du notaire, 2 135 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
314 895€
293 860€ d’achat
21 035€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces est de 314 895 euros, comportant en moyenne 293 860 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 21 035 €. Les émoluments du notaire constituent 2 348 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 17 327 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 347€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Franconville représentera un budget d'environ 70 000 €. Pour un relooking, ce chiffre ne devrait pas dépasser 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 1 750 euros si vous êtes à une distance d'environ 400 kilomètres de Franconville, et 950 € si vous habitez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Franconville repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé depuis 2021, avec une chute de 4,62 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 137e position au sein des villes du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte croissance en 2 ans, avec 13,33 % d'augmentation depuis 2021. Le prix moyen au m², de son côté, a légèrement diminué, passant de 4 260 € à 4 063 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Franconville, sachez qu'en 2020, 76,1 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on remarquait 43 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi la santé du marché ou la législation ne sont que certains des paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Franconville.