Prix du m² à
Franconville (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Franconville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 014 €/m²
3 220 €/m² 4 946 €/m²
Appartement
3 470 €/m²
2 417 €/m² 4 739 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 31 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
247 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Franconville chute de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec 3,17 % de diminution en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 137e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 68,69 m2
Franconville
Appartement
3 pièces 62,13 m2
Franconville
Maison
5 pièces 109 m2
Franconville
Appartement
3 pièces 66,51 m2
Franconville
Avenir Gestion Immobilière
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- Investissement locatif
95130 Franconville
Avenir Immobilier Franconville
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- Vente
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- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
95130 Franconville
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Franconville. Nos 320 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 988 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1478 annonces de biens en vente ou en location sur Franconville et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Franconville est localisée en Val-d'Oise, en Île-de-France. La municipalité enregistrait une population de 37 520 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Val-d'Oise. Il y avait 58 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 76,3 % d'appartements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 55,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 37 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
On peut noter que le marché de l'immobilier franconvillois connaît un ralentissement. En effet, avec 176 biens vendus sur 2024, cela représente -60,27 % en 2 ans.
À Franconville, en 2024, les biens à vendre avaient un prix qui oscillait entre 2 312 et 5 352 €/m². Il était en moyenne de 3 742,12 €/m². Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se trouvait donc au 31e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Dans la localité, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 3 907 € en 2024, et pouvait fluctuer de 2 823 à 5 161 €. La valeur foncière diffère en fonction de la configuration du logement : 3 617,27 €/m² en moyenne pour une maison de quatre pièces, 3 820,58 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 4 359,05 €/m² pour une maison de deux pièces, 4 481,38 €/m² pour une maison de trois pièces, et 27 166,67 €/m² pour une maison d'une pièce.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 3 577,25 €/m². Sachez que celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était notamment de 4 175,86 €/m² dans la RUE DE CERNAY et de 2 238,27 €/m² RUE JEAN MOULIN.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 380 € à Franconville. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer était de 690 euros.
Val-d'Oise (95)
3 806 €/m²
4 048 €/m²
8 703
Val-d'Oise (95)
4 132 €/m²
5 205 €/m²
23 661
Val-d'Oise (95)
4 014 €/m²
4 649 €/m²
28 832
Val-d'Oise (95)
3 915 €/m²
4 326 €/m²
8 166
Val-d'Oise (95)
3 612 €/m²
4 391 €/m²
20 789
Val-d'Oise (95)
4 128 €/m²
3 840 €/m²
27 002
Val-d'Oise (95)
3 776 €/m²
3 960 €/m²
26 077
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte. Votre budget doit également inclure les frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
255 587€
250 407€ d’achat
5 180€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Franconville représente 255 587 euros : 250 407 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 5 180 euros. Au sein de cette somme, 2 001 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 819 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
268 532€
250 407€ d’achat
18 125€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 m² ancien, tablez sur 268 532 euros d'investissement. Ce montant comprend 250 407 euros pour l'acquisition du bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 18 125 €. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 001 € d'émoluments du notaire et 14 765 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 380€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre appartement à Franconville, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Franconville chute de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec 3,17 % de diminution en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 137e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 1,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement augmenté en 2 ans, passant de 17 €/mois en 2022 à 19 €/mois en 2024. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 4 027 € à 3 742 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Franconville ? Dans ce cas, sachez qu'on dénombrait en 2021 42 % de locataires, et que les appartements constituaient 76,3 % des logements, autrement dit la majorité du parc immobilier.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long terme, les taux d'intérêt ou encore la dynamique du marché. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Franconville.