Prix du m² à
Le Pouliguen (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Pouliguen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 427 €/m²
4 312 €/m² 9 048 €/m²
Appartement
5 349 €/m²
3 229 €/m² 7 861 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
15 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
138 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Pouliguen repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution en 2 ans, avec une chute de 2,4 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 169e rang parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen dans le département ne s'étant réduit que de 1,15 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 110 m2
Le Pouliguen
Maison
2 pièces 51 m2
Le Pouliguen
Appartement
3 pièces 79,25 m2
Le Pouliguen
Maison
4 pièces 86 m2
Le Pouliguen
AGP Immobilier
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- Investissement locatif
- Vente de neuf
44510 Pouliguen
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Le Pouliguen compte parmi les localités de l'agglomération de Saint-Nazaire. Il dépend de la Loire-Atlantique (44), et se situe dans la région Pays de la Loire. En 2021, on évaluait à 4 005 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette localité occupait ainsi la 81e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (69,2 %). Les maisons constituaient 56,8 % des domiciles, tandis que dans le reste du département, elles représentaient 60,2 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population est de 59 ans.
Maison
56%
Appartement
44%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
Sur 2024, on compte 69 biens vendus, soit une réduction de 54 % en 2 ans. L'immobilier du Pouliguen subit donc un ralentissement.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre au Pouliguen atteignait 5 815,75 €/m² en moyenne, et fluctuait entre 2 991 et 9 499 €/m². Le prix au m² oscille en fonction de la configuration du logement : 5 365,57 € en moyenne pour un 5 pièces et plus, 5 517,88 € pour un 4 pièces, 5 572,06 € pour un studio, 5 709,66 € pour un 3 pièces, et 6 553,03 € pour un 2 pièces.
En 2024, dans la municipalité, les maisons se vendaient pour un prix compris entre 3 880 et 9 499 €/m², et qui atteignait 6 100,42 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu un recul de 6,73 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 5 531,08 €. Il pouvait varier de 2 991 à 7 996 €. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait ainsi en 4e position en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 831 euros au Pouliguen. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 415 €.
Loire-Atlantique (44)
4 539 €/m²
4 108 €/m²
2 974
Loire-Atlantique (44)
3 884 €/m²
4 495 €/m²
16 294
Loire-Atlantique (44)
5 649 €/m²
7 391 €/m²
15 611
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
744 578€
732 050€ d’achat
12 528€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf au Pouliguen, vous devrez compter 744 578 € d'investissement, comprenant en moyenne 732 050 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 528 €. Ce chiffre se décompose en 5 319 € d'impôts, 5 849 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
782 423€
732 050€ d’achat
50 373€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² s'élève à 782 423 euros, dont 732 050 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 50 373 euros, qui se divisent en 5 849 € d'émoluments du notaire, 43 164 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 831€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces au Pouliguen. Pour un relooking, un budget d'environ 28 800 euros devrait suffire.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier au Pouliguen repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution en 2 ans, avec une chute de 2,4 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 169e rang parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen dans le département ne s'étant réduit que de 1,15 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré un accroissement de 6,25 % entre 2022 et 2024. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une réduction de 6,44 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au Pouliguen, sachez qu'en 2021, 30,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements représentaient 43 % des logements.
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