Prix du m² à
Guérande (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guérande et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 884 €/m²
2 620 €/m² 5 225 €/m²
Appartement
4 495 €/m²
2 819 €/m² 6 182 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
262 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Guérande repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 4 142 € en 2023 à 4 127 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est réduit de 1,15 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 95 m2
Guérande
Maison
3 pièces 42,95 m2
Guérande
Maison
4 pièces 106,40 m2
Guérande
Maison
6 pièces 159,53 m2
Guérande
Presqu'Ile Foncier Immobilier
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44350 Guerande
Ker Holen
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Guérande relève de l'agglomération de Saint-Nazaire. Elle compte parmi les localités du département de la Loire-Atlantique (44), et se situe dans les Pays de la Loire. On chiffrait à 16 151 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place à la 14e position au sein du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,2 %). Les maisons représentaient 74,1 % des habitations, soit la majorité des logements, tout comme dans le reste du département, où ce taux atteignait 60,2 %. Les habitants ont un âge moyen de 46 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Guérande. En effet, avec 85 biens vendus sur 2024, on observe -56,41 % en 2 ans.
À Guérande, les biens à vendre avaient un prix moyen de 4 180,25 €/m² en 2024. Il fluctuait de 2 500 à 6 912 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution en 2 ans, avec une chute de 3,55 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En 2024, au niveau de la localité, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller entre 2 500 et 6 218 €/m², et était en moyenne de 3 864,17 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville occupait donc le 16e rang au sein du département de la Loire-Atlantique.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 496,33 €, et pouvait varier entre 2 757 et 6 912 €. La valeur foncière d'un appartement diffère selon sa taille : 3 409,85 €/m² en moyenne pour un F4, 3 460,89 €/m² pour un F3, 4 088,17 €/m² pour un F2, et 4 293,58 €/m² pour un studio.
À Guérande, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 098 €. Si vous emménagiez en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 549 euros.
Loire-Atlantique (44)
4 539 €/m²
4 108 €/m²
2 974
Loire-Atlantique (44)
2 700 €/m²
3 472 €/m²
6 582
Loire-Atlantique (44)
5 649 €/m²
7 391 €/m²
15 611
Loire-Atlantique (44)
4 189 €/m²
5 855 €/m²
4 460
Loire-Atlantique (44)
6 427 €/m²
5 349 €/m²
4 455
Loire-Atlantique (44)
3 777 €/m²
4 562 €/m²
6 197
Loire-Atlantique (44)
3 325 €/m²
5 200 €/m²
4 627
Loire-Atlantique (44)
3 777 €/m²
0 €/m²
2 499
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
472 134€
463 700€ d’achat
8 434€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Guérande vous demandera un coût global d'environ 472 134 €, comprenant 463 700 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 8 434 €, au sein desquels on retrouve 3 369 € de taxes, 1 360 € de débours et 3 705 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
496 106€
463 700€ d’achat
32 406€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 496 106 euros, dont en moyenne 463 700 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 32 406 euros. Au sein de cette somme, 3 705 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 27 341 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 098€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de mettre au goût du jour votre maison de 6 pièces à Guérande, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guérande repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 4 142 € en 2023 à 4 127 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est réduit de 1,15 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen s'est accru de 8,33 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré un léger recul, passant de 4 334 € à 4 180 €.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Guérande, sachez qu'on observait 29,7 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 23,1 % des habitations.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore son offre sanitaire sont autant de facteurs à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Guérande !