Prix de l’immobilier à
Guérande
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guérande et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 875 €/m²
2 673 €/m² 6 233 €/m²
Appartement
4 605 €/m²
3 086 €/m² 6 841 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1068 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Guérande continuent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 2 712 €/m² en 2018 à 4 308 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec 2,69 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 113e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 0,1 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 44,44 m2
Guérande
Maison
4 pièces 65 m2
Guérande
Appartement
2 pièces 26,23 m2
Guérande
Presqu'Ile Foncier Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Immobilier professionnel
- Viager
44350 Guerande
Ker Holen
- Achat
- Vente
- Location
44350 Guerande
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Guérande. Nos 772 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 122 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4826 annonces de biens en vente ou en location sur Guérande et ses alentours.
Guérande relève de l'agglomération de Saint-Nazaire. Elle est localisée en Loire-Atlantique, et est une municipalité de la région des Pays de la Loire. En 2020, on évaluait à 16 042 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait donc au 14e rang en termes de population. On notait 70,7 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (73,7 %), tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage était de 60,6 %. La population a une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
L'immobilier subit un ralentissement à Guérande, avec sur 2022 230 biens vendus, soit -26,75 % en 1 an.
À Guérande, le prix d'un appartement à vendre variait entre 3 270 et 6 585 €/m² en novembre 2023, et était de 4 764 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une réduction de 4,89 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 3 852 €/m². Il pouvait osciller de 2 658 à 5 698 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 794 € en 2022 à 3 852 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 018 euros à Guérande. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à payer atteignait 509 €.
Loire-Atlantique (44)
4 735 €/m²
4 286 €/m²
2 974
Loire-Atlantique (44)
2 974 €/m²
1 974 €/m²
6 582
Loire-Atlantique (44)
6 086 €/m²
7 647 €/m²
15 611
Loire-Atlantique (44)
4 292 €/m²
5 208 €/m²
4 460
Loire-Atlantique (44)
6 119 €/m²
5 758 €/m²
4 455
Loire-Atlantique (44)
3 810 €/m²
4 700 €/m²
6 197
Loire-Atlantique (44)
3 426 €/m²
0 €/m²
4 627
Loire-Atlantique (44)
3 425 €/m²
0 €/m²
2 499
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
470 652€
462 240€ d’achat
8 412€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Guérande est de 470 652 euros : 462 240 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 8 412 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 3 359 €, et les émoluments du notaire 3 693 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
494 548€
462 240€ d’achat
32 308€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 494 548 euros. Tablez en effet sur 462 240 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 32 308 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 27 255 € d'impôts et 3 693 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 018€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Guérande ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 kilomètres de Guérande, et 1 750 euros si vous êtes à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guérande continuent de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 2 712 €/m² en 2018 à 4 308 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec 2,69 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 113e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 0,1 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement grimpé en l'espace de 2 ans, avec + 2,69 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, s'est accru de 8,33 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Guérande, sachez qu'en 2020, 22,8 % des domiciles étaient des appartements. En outre, les locataires représentaient 29,3 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition, dynamique du marché... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Guérande en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !