Prix du m² à
Le Pré-Saint-Gervais (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Pré-Saint-Gervais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 727 €/m²
5 582 €/m² 9 719 €/m²
Appartement
6 801 €/m²
5 494 €/m² 8 116 €/m²
Appartement
29 €/m²
24 €/m² 40 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
295 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Pré-Saint-Gervais se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en 2 ans, passant de 7 076 € en 2022 à 6 930 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait le 36e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 4,39 % sur 2 ans.
Le Pré-Saint-Gervais est situé dans la métropole du Grand Paris. Il compte parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, et fait partie de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 16 865 habitants, ce qui le place au 32e rang au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis. On remarquait 30,3 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (91,5 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 75,1 %. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
9%
Appartement
91%
Locataire
92%
Propriétaire
8%
On peut noter que le marché de l'immobilier gervaisien connaît un ralentissement. En effet, avec 158 biens vendus sur 2023, on observe -15,05 % sur les 2 dernières années.
En 2023, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 7 024,12 € au Pré-Saint-Gervais. Il pouvait osciller entre 4 816 et 9 577 €. Cette municipalité était ainsi la plus chère du département de la Seine-Saint-Denis.
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui variait de 4 816 à 9 292 €/m² en 2023. En moyenne, il s'élevait à 7 064,67 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement diminué en 2 ans, avec -1,74 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 5 666 et 9 577 €, et atteignait en moyenne 6 983,58 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une légère diminution ces 2 dernières années, passant de 7 153 €/m² en 2021 à 6 984 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 2 378 euros de taxe foncière au Pré-Saint-Gervais, ou un prorata temporis de 1 189 € pour un emménagement en juin.
Seine-Saint-Denis (93)
6 863 €/m²
6 804 €/m²
22 964
Seine-Saint-Denis (93)
5 545 €/m²
6 255 €/m²
55 180
Paris (75)
10 180 €/m²
8 600 €/m²
185 654
Paris (75)
8 750 €/m²
9 020 €/m²
195 556
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
355 866€
349 179€ d’achat
6 687€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf au Pré-Saint-Gervais représente un investissement global d'environ 355 866 €. Outre les 349 179 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur environ 6 687 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 2 537 €, et les émoluments du notaire 2 790 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
373 918€
349 179€ d’achat
24 739€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 50 mètres carrés ancien, vous devez prévoir un coût total de 373 918 euros, dont 349 179 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 24 739 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 20 589 € de taxes et 2 790 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 2 378€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 50 000 euros pour une rénovation lourde des 2 pièces de votre appartement au Pré-Saint-Gervais. Un budget d'environ 12 500 € devrait être suffisant pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Pré-Saint-Gervais se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en 2 ans, passant de 7 076 € en 2022 à 6 930 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait le 36e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 4,39 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est légèrement accru en l'espace de 2 ans, passant de 26 €/mois en 2022 à 27 €/mois en 2024. Quant au prix moyen, il a connu une légère réduction, avec -2,06 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier au Pré-Saint-Gervais ? Sachez qu'en 2021, les logements étaient en très grande majorité des appartements (91,5 %), et qu'il y avait 69,7 % de locataires.
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