Prix du m² à
Le Pré-Saint-Gervais (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Pré-Saint-Gervais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 794 €/m²
6 012 €/m² 8 492 €/m²
Appartement
6 867 €/m²
5 882 €/m² 8 717 €/m²
Maison
38 €/m²
38 €/m² 38 €/m²
Appartement
27 €/m²
22 €/m² 38 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
827 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Pré-Saint-Gervais se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a légèrement chuté depuis 2021, avec 1,71 % de réduction depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 25e rang dans le département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est réduit que de 0,85 % sur 2 ans.
Le Pré-Saint-Gervais - Belvédère - Babylone - Fraternité
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Situé dans la métropole du Grand Paris, Le Pré-Saint-Gervais est une ville du département de la Seine-Saint-Denis, et est localisé en Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 17 290 habitants, ce qui la place au 32e rang au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis. On comptabilisait 28,4 % de propriétaires. 89,3 % des domiciles étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 75 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
9%
Appartement
91%
Locataire
92%
Propriétaire
8%
Avec 186 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 10,14 % en 1 an) on peut considérer que l'immobilier connaît un léger ralentissement au Pré-Saint-Gervais.
Au Pré-Saint-Gervais, le prix au m² d'un appartement à vendre variait de 5 855 à 8 928 € en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 6 929 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 6 843 €/m² en 2022 à 6 929 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 6 978 €. Il pouvait fluctuer entre 6 049 et 8 356 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une progression de 2,71 % en 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 2 330 € au Pré-Saint-Gervais. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler était de 1 165 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
6 800 €/m²
6 987 €/m²
22 964
Seine-Saint-Denis (93)
6 559 €/m²
6 539 €/m²
55 180
Paris (75)
10 103 €/m²
8 523 €/m²
185 654
Paris (75)
10 824 €/m²
9 220 €/m²
195 556
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
353 095€
346 450€ d’achat
6 645€ de frais
Au Pré-Saint-Gervais, comptez un coût total de 353 095 € pour l'achat d'un appartement neuf de 50 m² : 346 450 euros pour l'acquisition du bien, ainsi que 6 645 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 2 517 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 768 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
371 006€
346 450€ d’achat
24 556€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 2 pièces se chiffre autour de 371 006 euros, comportant 346 450 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 24 556 euros, au sein desquels on retrouve 20 428 € de taxes, 2 768 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 2 330€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 35 750 € pour une rénovation complète des 2 pièces de votre appartement au Pré-Saint-Gervais. Comptez plutôt 19 000 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 300 € si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres du Pré-Saint-Gervais, et 950 euros si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Pré-Saint-Gervais se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a légèrement chuté depuis 2021, avec 1,71 % de réduction depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 25e rang dans le département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est réduit que de 0,85 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 7 074 € en 2021 à 6 953 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a connu un fort accroissement, avec + 34,78 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au Pré-Saint-Gervais, sachez qu'en 2020, les logements étaient en grande majorité des appartements (89,3 %). De plus, les locataires étaient majoritaires en représentant 71,5 % des domiciliés.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance du terrain et un regard éclairé. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière du Pré-Saint-Gervais !