Prix de l’immobilier à
Les Lilas

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Lilas et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

6 800 €/m²

5 137 €/m² 8 695 €/m²

Appartement

6 987 €/m²

5 685 €/m² 9 165 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

24 €/m²

23 €/m² 25 €/m²

Appartement

27 €/m²

22 €/m² 36 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1675 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Les Lilas Voir tous les biens vendus

    ALJS Les Lilas

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    144 Rue De Paris
    93260 Les Lilas

    01 43 60 04 04

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    93 https://www.orpi.com/prix-immobilier/les-lilas 0 5 72 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Les Lilas. Nos 205 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 387 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 737 annonces de biens en vente ou en location sur Les Lilas et ses alentours.

    Les Lilas se trouve dans la métropole du Grand Paris. Elle relève de la Seine-Saint-Denis (93), et est une municipalité de la région Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 23 276 habitants. Au sein du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité se classait ainsi en 30e position en termes de population. Les propriétaires représentaient 39,4 % des habitants. 87,6 % des logements étaient des appartements, alors que dans le reste du département, ils ne représentaient que 75 % des habitations disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    10%

    Appartement
    90%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    89%

    Propriétaire
    11%

    L'immobilier des Lilas est en bonne santé. Sur 2022, on compte 302 biens vendus, soit un accroissement de 9,82 % en 1 an.

    Aux Lilas, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre variait entre 5 619 et 9 244 €/m², et était en moyenne de 7 211 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 7 337 € en 2022 à 7 211 € en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 6 614 €, et pouvait fluctuer de 4 408 à 8 448 €. Le prix moyen d'une maison a connu une réduction de 4,45 % entre 2022 et 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Aux Lilas, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 974 €. En revanche, le prorata à régler était de 987 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.

    📌

    Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à prendre en compte. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    513 831€

    504 770€

    504 770€ d’achat
    9 061€ de frais

    L'acquisition d'un appartement neuf aux Lilas représente un investissement global d'environ 513 831 euros : 504 770 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 9 061 €. Au sein de ce chiffre, 3 668 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 4 033 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    539 926€

    504 770€

    504 770€ d’achat
    35 156€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces représente 539 926 euros, comportant 504 770 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 35 156 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 29 763 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 4 033 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 974€ d’impôts locaux

    Un relooking de votre appartement de 70 m² aux Lilas vous reviendra à environ 17 500 euros. Le budget pourrait atteindre 50 050 € pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez recourir à une entreprise de déménagement, vous devez ajouter 1 300 € si vous êtes à environ 200 kilomètres de distance des Lilas, et 2 350 euros si vous habitez à 700 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Les Lilas ?

    Les prix de l'immobilier aux Lilas se réduisent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une chute de 5 % ces 2 dernières années, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 32e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen dans le département n'ayant chuté que de 0,85 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Les Lilas ?

    Depuis 2 ans, le prix moyen a connu une diminution de 5 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère réduction, avec 3,7 % de diminution.

    Si vous voulez malgré tout investir dans l'immobilier aux Lilas, sachez que le parc immobilier était composé à 87,6 % d'appartements en 2020. En outre, on comptait 60,5 % de locataires.

    Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et sa situation économique, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière des Lilas !

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