Prix du m² à
Les Lilas (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Lilas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 863 €/m²
4 674 €/m² 8 776 €/m²
Appartement
6 804 €/m²
5 056 €/m² 8 561 €/m²
Maison
22 €/m²
22 €/m² 28 €/m²
Appartement
29 €/m²
22 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
583 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier aux Lilas ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une légère augmentation en 7 ans, passant de 6 550 € en 2018 à 6 778 € en 2025, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec + 1,24 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité se classait en 35e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 32,52 m2
Les Lilas
Appartement
2 pièces 36,04 m2
Les Lilas
Appartement
1 pièce 34,63 m2
Les Lilas
Appartement
1 pièce 30,18 m2
Les Lilas
ALJS Les Lilas
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- Immobilier professionnel
93260 Les Lilas
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Les Lilas. Nos 198 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 399 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 884 annonces de biens en vente ou en location sur Les Lilas et ses alentours.
Les Lilas compte parmi les municipalités de la métropole du Grand Paris. Elle dépend du département de la Seine-Saint-Denis (93), en Île-de-France. On estimait à 23 469 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 30e position au niveau du département de la Seine-Saint-Denis. On comptabilisait 36,8 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (87,5 %), alors que dans le reste du département, ils ne constituaient que 75,1 % des habitations disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
10%
Appartement
90%
Locataire
89%
Propriétaire
11%
On peut remarquer que l'immobilier lilasien connaît un ralentissement. En effet, avec 75 biens vendus sur 2024, on observe un recul de 65,44 % en l'espace de 2 ans.
Aux Lilas, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre était de 6 841,88 €/m² en moyenne. Sachez que celle-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Elle était notamment de 7 670,54 €/m² dans la RUE JEAN MOULIN et de 5 910,26 €/m² RUE CHARLES PEGUY.
Les maisons à vendre au niveau de la localité avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 3 869 et 9 641 € en 2024, et qui atteignait 6 808,58 € en moyenne. Cette ville était par conséquent la plus chère du département de la Seine-Saint-Denis.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 6 875,17 €, et celui-ci oscillait en fonction de la localisation. Dans l'AV PASTEUR, il s'élevait par exemple à 6 895,18 €. Dans la RUE CHARLES PEGUY, en revanche, il atteignait 5 910,26 €.
Aux Lilas, les impôts locaux moyens atteignaient 2 013 €. En revanche, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin le prorata à régler s'élevait à 1 006 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
5 598 €/m²
5 974 €/m²
35 881
Seine-Saint-Denis (93)
6 727 €/m²
6 801 €/m²
17 680
Seine-Saint-Denis (93)
5 545 €/m²
6 255 €/m²
55 180
Paris (75)
10 180 €/m²
8 600 €/m²
185 654
Paris (75)
8 750 €/m²
9 020 €/m²
195 556
Seine-Saint-Denis (93)
5 092 €/m²
5 421 €/m²
26 031
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
489 963€
481 261€ d’achat
8 702€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces neuf aux Lilas, prévoyez 489 963 € d'investissement, répartis entre 481 261 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 702 €. Les taxes constituent 3 497 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 845 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
514 843€
481 261€ d’achat
33 582€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 514 843 euros. Tablez en effet sur 481 261 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 33 582 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 3 845 € d'émoluments du notaire, 28 377 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 013€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 17 500 euros pour un relooking des 3 pièces de votre appartement aux Lilas. Le budget peut monter à 50 050 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Lilas ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une légère augmentation en 7 ans, passant de 6 550 € en 2018 à 6 778 € en 2025, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec + 1,24 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité se classait en 35e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 1,3 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré constant entre 2022 et 2024. Le prix moyen, quant à lui, a légèrement décru, avec -2,4 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier aux Lilas, sachez que le parc immobilier était composé à 87,5 % d'appartements en 2021. De plus, on remarquait 63,1 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, sa qualité de vie, sa situation économique ou encore son offre éducative sont autant de critères à considérer. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière des Lilas, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !