Prix du m² à
Paris 20 (75)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paris 20 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
8 750 €/m²
5 584 €/m² 13 460 €/m²
Appartement
9 020 €/m²
7 050 €/m² 11 985 €/m²
Maison
31 €/m²
25 €/m² 34 €/m²
Appartement
36 €/m²
27 €/m² 55 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1173 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 20e arrondissement de Paris repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 9 949 € en 2023 à 9 097 € en 2025, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Au sein des arrondissements de la région Île-de-France, cet arrondissement se classait en 534e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau de la région n'a diminué que de 2,08 % sur 2 ans.
Stationnement
Paris 20
Stationnement
Paris 20
Appartement
2 pièces 28,14 m2
Paris 20
Stationnement
Paris 20
Optimum
- Achat
- Vente
- Location
75020 Paris
Agence Gambetta
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
75020 Paris
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Paris 20. Nos 378 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 770 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1466 annonces de biens en vente ou en location sur Paris 20 et ses alentours.
Le 20e arrondissement de Paris est un arrondissement de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 189 805 habitants, ce qui en fait le 3e arrondissement le plus peuplé du département de Paris, derrière Paris et le 15e arrondissement de Paris. Il y avait 27,8 % de propriétaires. Les appartements constituaient 96,4 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ils constituaient 96,9 % des habitations disponibles. On y trouve une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
1%
Appartement
99%
Locataire
98%
Propriétaire
2%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement dans le 20e arrondissement de Paris. En effet, avec 1 939 biens vendus sur 2023, on observe -20,73 % depuis 2 ans.
En 2023, dans le 20e arrondissement de Paris, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait fluctuer de 6 184 à 15 588 €, et atteignait en moyenne 9 948,67 €. Cet arrondissement avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées de la région d'Île-de-France.
Dans le 20e arrondissement de Paris, le prix d'une maison à vendre était de 10 532 €/m² en moyenne en 2023, et variait entre 6 184 et 15 588 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une forte augmentation entre 2018 et 2023, avec une croissance de 25,83 % depuis 5 ans, cependant son accroissement tend à décélérer, avec 1,99 % de hausse en l'espace de 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de l'arrondissement, leur valeur foncière pouvait osciller entre 6 945 et 13 229 €/m². Elle atteignait 9 365,33 €/m² en moyenne. Le 20e arrondissement de Paris faisait ainsi partie des arrondissements les plus chers de la région Île-de-France.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 071 euros dans le 20e arrondissement de Paris. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à régler atteignait 535 €.
Seine-Saint-Denis (93)
5 598 €/m²
5 974 €/m²
35 881
Seine-Saint-Denis (93)
6 727 €/m²
6 801 €/m²
17 680
Seine-Saint-Denis (93)
6 863 €/m²
6 804 €/m²
22 964
Seine-Saint-Denis (93)
5 385 €/m²
5 887 €/m²
106 691
Paris (75)
10 959 €/m²
10 036 €/m²
91 770
Paris (75)
10 883 €/m²
10 640 €/m²
149 834
Paris (75)
9 656 €/m²
9 922 €/m²
142 340
Paris (75)
10 180 €/m²
8 600 €/m²
185 654
Val-de-Marne (94)
10 900 €/m²
9 395 €/m²
22 401
En dehors du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
476 770€
468 266€ d’achat
8 504€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 2 pièces dans le 20e arrondissement de Paris s'élève à 476 770 €, dont 468 266 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 8 504 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 3 402 € d'impôts et 3 741 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
500 978€
468 266€ d’achat
32 712€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 50 mètres carrés dans l'ancien, prévoyez un investissement global de 500 978 euros, répartis entre 468 266 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 32 712 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 27 610 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 3 741 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 071€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de remettre à votre goût votre futur appartement dans le 20e arrondissement de Paris, comptez un budget d'environ 12 500 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 20e arrondissement de Paris repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 9 949 € en 2023 à 9 097 € en 2025, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Au sein des arrondissements de la région Île-de-France, cet arrondissement se classait en 534e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau de la région n'a diminué que de 2,08 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 10 201 € en 2022 à 9 211 € en 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, est passé de 31 €/mois à 33 €/mois.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier dans le 20e arrondissement de Paris ? Sachez que le parc immobilier était composé à 96,4 % d'appartements en 2021, et que les locataires étaient majoritaires en représentant 72,2 % des domiciliés.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation locale et une compréhension d'un grand nombre d'éléments. Pour de plus amples informations sur l'attractivité du 20e arrondissement de Paris sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !