Prix du m² à
Le Vésinet (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Vésinet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 800 €/m²
5 815 €/m² 9 992 €/m²
Appartement
6 621 €/m²
5 000 €/m² 9 347 €/m²
Maison
24 €/m²
21 €/m² 31 €/m²
Appartement
26 €/m²
21 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
81 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Vésinet se remet à diminuer. Le prix moyen au m² s'est réduit de 5,2 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département des Yvelines, cette ville se classait à la 145e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 3,43 % sur 2 ans.
Le Vésinet se situe dans l'agglomération de Paris. Il dépend du département des Yvelines (78), et compte parmi les villes de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population était estimée à 15 646 habitants. En termes de population, cette localité occupait ainsi le 31e rang au sein des municipalités du département des Yvelines. Les propriétaires constituaient 67,4 % des habitants. Les appartements représentaient 54,6 % des logements, un pourcentage semblable à celui du département où ils constituaient 57,6 % des habitations disponibles. La population a une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement au Vésinet. En effet, avec 86 biens vendus sur 2024, cela représente une réduction de 55,21 % en l'espace de 2 ans.
Au Vésinet, le prix d'un bien à vendre atteignait en moyenne 7 207,33 €/m² en 2024, et pouvait osciller selon l'adresse. Il était, entre autres, plus élevé RUE ALPHONSE PALLU (7 625,01 €/m²) que RUE DES CHENES (5 120,77 €/m²).
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 8 334,58 €/m² au sein de la localité, et celui-ci variait entre 5 623 et 10 965 €/m². Le prix au m² fluctue en fonction de la taille du logement : une maison de quatre pièces vaut en moyenne 7 738,97 €, une maison de cinq pièces 9 735,65 €, une maison de trois pièces 9 963,02 €, et une maison de deux pièces 11 111,11 €.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller de 4 877 à 8 671 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 6 080,08 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 6 590 € en 2022 à 6 080 € en 2024, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 643 euros au Vésinet. Par conséquent, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 821 €.
Yvelines (78)
6 506 €/m²
5 976 €/m²
31 058
Yvelines (78)
6 181 €/m²
5 481 €/m²
10 046
Yvelines (78)
5 705 €/m²
5 167 €/m²
16 131
Yvelines (78)
5 229 €/m²
4 595 €/m²
15 145
Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
1 016 768€
1 000 150€ d’achat
16 618€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf au Vésinet représente un investissement total d'environ 1 016 768 €, incluant 1 000 150 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 16 618 euros, qui se partagent en 7 991 € d'émoluments du notaire, 7 267 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
1 068 473€
1 000 150€ d’achat
68 323€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 1 068 473 euros. Aux 1 000 150 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 68 323 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 58 972 €, les émoluments du notaire pour 7 991 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 643€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation complète de votre maison de 6 pièces au Vésinet ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Vésinet se remet à diminuer. Le prix moyen au m² s'est réduit de 5,2 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département des Yvelines, cette ville se classait à la 145e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 3,43 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a connu une légère augmentation, avec + 4,17 %. Quant au prix au m² moyen, il s'est réduit de 5,21 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier au Vésinet ? Sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 54,6 % des domiciles, et qu'on dénombrait 32,5 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière du Vésinet.