Prix du m² à
Leigneux (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leigneux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
849 €/m²
607 €/m² 1 039 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Leigneux se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen est passé de 1 067 € en 2018 à 1 234 € en 2022, puis à 1 014 € en 2024. Parmi les municipalités du département de la Loire, cette localité occupait le 148e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 1,07 % sur 2 ans.
Leigneux est une municipalité de l'agglomération de Boën-sur-Lignon. Elle est située dans la Loire, et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité enregistrait une population de 359 habitants en 2021. Au sein du département de la Loire, cette localité se trouvait donc en 247e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,5 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 91,2 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 50,9 % du parc immobilier. Ses habitants sont âgés en moyenne de 44 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut remarquer que l'immobilier leigneusien est assez stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2023, on observe +3 ventes comparé à 2021.
En 2023, cinq ventes ont été réalisées à Leigneux, pour un prix compris entre 676 et 1 809 €/m².
Cinq maisons ont été achetées dans la municipalité en 2023, pour une valeur foncière qui fluctuait entre 676 et 1 809 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 610 € à Leigneux. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 305 euros.
Loire (42)
1 339 €/m²
1 163 €/m²
3 308
Loire (42)
1 145 €/m²
1 333 €/m²
942
Loire (42)
1 287 €/m²
0 €/m²
722
Loire (42)
1 387 €/m²
0 €/m²
648
En dehors du prix de votre bien, votre budget doit inclure des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
119 922€
116 780€ d’achat
3 142€ de frais
À Leigneux, vous devez prévoir un investissement global de 119 922 euros pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés, répartis entre 116 780 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 142 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 933 €, les impôts pour 849 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
125 959€
116 780€ d’achat
9 179€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 125 959 euros d'investissement. Ce chiffre comprend 116 780 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 9 179 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 933 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 6 886 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 610€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Leigneux. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Leigneux se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen est passé de 1 067 € en 2018 à 1 234 € en 2022, puis à 1 014 € en 2024. Parmi les municipalités du département de la Loire, cette localité occupait le 148e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 1,07 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu un fort recul en 2 ans à Leigneux. Le prix moyen est passé de 1 234 €/m² à 1 014 €/m², pendant que le loyer moyen enregistrait une réduction de 14,29 %.
Vous cherchez tout de même à investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 8,4 % des habitations, et qu'on dénombrait 23,5 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : législation, perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt... Pour des infos précises sur l'attractivité immobilière de Leigneux, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !