Prix du m² à
Lencloître (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lencloître et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 202 €/m²
878 €/m² 1 709 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Lencloître diminue de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 088 € en 2018 à 1 135 € en 2022, puis à 1 000 € en 2024. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité occupait la 135e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 3,23 % sur 2 ans.
Lencloître compte parmi les localités du département de la Vienne, et fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 2 482 habitants, ce qui la place en 38e position dans le département de la Vienne. Les propriétaires constituaient 68,1 % des habitants. Les maisons constituaient 86,2 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 73,9 % des logements disponibles. La population a un âge moyen de 47 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Lencloître. Sur 2024, 15 biens ont été vendus, soit 15 ventes de moins qu'en 2022.
À Lencloître, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 999,5 €/m², et fluctuait de 641 à 1 817 €/m². Le prix au m² moyen est passé de 1 088 € en 2018 à 1 135 € en 2022, puis à 1 000 € en 2024.
En 2024, au sein de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait varier entre 641 et 1 817 €. Il était de 1 216,83 € en moyenne. Parmi les localités du département de la Vienne, cette ville occupait ainsi le 65e rang concernant la valeur foncière.
Pour un emménagement en juin à Lencloître, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 349 €, contre 698 euros pour une année complète.
Vienne (86)
1 335 €/m²
0 €/m²
661
Vienne (86)
1 310 €/m²
0 €/m²
909
Vienne (86)
1 314 €/m²
0 €/m²
1 280
Vienne (86)
1 373 €/m²
0 €/m²
812
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
112 546€
109 515€ d’achat
3 031€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Lencloître, tablez sur 112 546 euros d'investissement, répartis entre 109 515 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 031 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 796 € et les émoluments du notaire pour 875 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
118 207€
109 515€ d’achat
8 692€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés ancienne, prévoyez un investissement global de 118 207 euros. Outre les 109 515 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez compter des frais de notaire à hauteur de 8 692 euros. Les taxes constituent 6 457 € de cette somme, les émoluments du notaire 875 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 698€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 90 m² à Lencloître. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 77 400 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lencloître diminue de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 088 € en 2018 à 1 135 € en 2022, puis à 1 000 € en 2024. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité occupait la 135e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 3,23 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Le prix moyen, quant à lui, a fortement chuté, avec 11,89 % de diminution.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Lencloître, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 31,8 % des habitants, et que les appartements représentaient 9,4 % du parc immobilier.
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