Prix du m² à
Saint-Genest-d'Ambière (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Genest-d'Ambière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 314 €/m²
974 €/m² 2 187 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Saint-Genest-d'Ambière continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 201 €/m² en 2018 à 1 372 €/m² en 2025, et son inflation tend à s'accélérer avec + 10,11 % entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 157e rang au sein des localités du département de la Vienne, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 2,64 % sur 2 ans.
Saint-Genest-d'Ambière compte parmi les localités du département de la Vienne, et relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, on évaluait à 1 194 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 75e rang au sein des municipalités du département de la Vienne. Les propriétaires constituaient 80,1 % des habitants. 95,1 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 73,9 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier subit un ralentissement à Saint-Genest-d'Ambière puisqu'on recense 6 biens vendus sur 2023, soit -14 ventes par rapport 2021.
À Saint-Genest-d'Ambière, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 1 246,33 € en 2023, et pouvait osciller de 790 à 1 636 €. Le prix moyen a enregistré une légère baisse depuis 2 ans, avec 4,96 % de diminution ces 2 dernières années, mais reste un peu plus élevé qu'il y a 5 ans.
Les maisons de la localité se vendaient à une valeur foncière qui fluctuait entre 790 et 1 636 €/m² en 2023, et qui s'élevait à 1 246,33 €/m² en moyenne. Dans le département de la Vienne, cette ville figurait donc en 96e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 767 € à Saint-Genest-d'Ambière, ou 383 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Vienne (86)
1 335 €/m²
0 €/m²
661
Vienne (86)
1 202 €/m²
0 €/m²
2 462
Vienne (86)
1 370 €/m²
0 €/m²
406
Vienne (86)
1 310 €/m²
0 €/m²
909
Vienne (86)
1 451 €/m²
0 €/m²
380
Vienne (86)
1 309 €/m²
0 €/m²
2 281
Vienne (86)
1 445 €/m²
0 €/m²
446
Vienne (86)
1 333 €/m²
0 €/m²
2 885
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
153 202€
149 560€ d’achat
3 642€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Saint-Genest-d'Ambière représente 153 202 €, incluant 149 560 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 3 642 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 087 € de taxes et 1 195 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
160 933€
149 560€ d’achat
11 373€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 160 933 euros pour acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés. Aux 149 560 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter environ 11 373 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 195 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 8 819 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 767€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Saint-Genest-d'Ambière vous coûtera autour de 28 800 euros. Tablez plutôt sur 144 000 € pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Genest-d'Ambière continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 201 €/m² en 2018 à 1 372 €/m² en 2025, et son inflation tend à s'accélérer avec + 10,11 % entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 157e rang au sein des localités du département de la Vienne, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 2,64 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement diminué entre 2022 et 2024 à Saint-Genest-d'Ambière. Le loyer moyen au m² a enregistré une baisse de 11,11 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 1 372 € à 1 213 €.
Vous souhaitez tout de même réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 19,7 % des habitants, et que les appartements constituaient 3,1 % des logements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : taux d'imposition, législation, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Saint-Genest-d'Ambière.