Prix du m² à
Les Clefs (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Clefs et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 804 €/m²
4 822 €/m² 8 001 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier aux Clefs continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en 6 ans, passant de 3 171 € en 2018 à 5 238 € en 2024, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 36,41 % entre 2022 et 2024. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 2,97 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Thônes, Les Clefs est une municipalité du département de la Haute-Savoie (74), et est localisée dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La localité dénombrait 694 habitants en 2021, ce qui la place au 211e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,6 %). Les maisons représentaient 84,8 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 38,9 %. On y rencontre des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
Avec 13 biens vendus sur 2021 (soit +7 ventes par rapport 2019) on peut noter que le marché de l'immobilier des Clefs est en bonne santé.
Aux Clefs, les biens se vendaient à une valeur foncière qui variait entre 2 608 et 9 891 €/m² en 2021, et qui atteignait 3 871,83 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 3 ans, avec + 22,11 % en 3 ans, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 5,3 % de hausse entre 2019 et 2021.
En 2021, cinq maisons ont été achetées dans la municipalité, pour un prix au m² compris entre 2 608 et 5 349 €.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 3 970,83 €/m². Il pouvait osciller de 3 499 à 9 891 €/m². Au sein du département de la Haute-Savoie, cette ville occupait donc la 86e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 519 euros aux Clefs, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 259 €.
Haute-Savoie (74)
7 466 €/m²
6 776 €/m²
1 005
Haute-Savoie (74)
4 043 €/m²
4 677 €/m²
665
Haute-Savoie (74)
9 248 €/m²
5 908 €/m²
1 699
Haute-Savoie (74)
4 669 €/m²
5 277 €/m²
6 549
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
461 007€
452 740€ d’achat
8 267€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve aux Clefs nécessite un investissement total d'environ 461 007 € : 452 740 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 8 267 €. Ce chiffre se décompose en 3 290 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 617 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
484 412€
452 740€ d’achat
31 672€ de frais
Tablez sur 484 412 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Aux 452 740 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 31 672 euros. Au sein de ce montant, 26 695 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 3 617 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 519€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 m² de votre maison aux Clefs représentera une enveloppe d'environ 28 800 euros. Le budget se situera plutôt autour de 103 200 € pour une rénovation complète.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Clefs continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en 6 ans, passant de 3 171 € en 2018 à 5 238 € en 2024, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 36,41 % entre 2022 et 2024. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a augmenté de 5,3 % en 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte hausse, passant de 13 €/m² par mois à 16 €/m² par mois.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier aux Clefs, sachez qu'on notait 29 % de locataires en 2021. En outre, les appartements représentaient 15,2 % des habitations.
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