Prix de l’immobilier à
Thônes

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thônes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 574 €/m²

3 706 €/m² 7 988 €/m²

Appartement

5 363 €/m²

3 530 €/m² 5 905 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

23 €/m²

18 €/m² 26 €/m²

Appartement

17 €/m²

12 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

36 acheteurs potentiels

Localisée dans le département de la Haute-Savoie, Thônes est une municipalité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population totale s'élevait à 6 599 habitants. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait ainsi la 26e position en ce qui concerne la population. Il y avait 55,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (61 %), un pourcentage légèrement plus élevé que celui du département où ils constituaient 59,9 % du parc immobilier. On y rencontre des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
50%

Appartement
50%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
59%

Propriétaire
41%

Le marché de l'immobilier de Thônes est en très bonne santé. Sur 2022, 98 biens ont été vendus, soit +19,51 % en l'espace de 1 an.

En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 5 086 € à Thônes. Il pouvait fluctuer de 3 164 à 5 902 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 031 €/m² en 2022 à 5 086 €/m² en 2023.

Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix oscillait entre 3 631 et 7 930 €/m², et était en moyenne de 4 634 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 10,4 % depuis 2022.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux atteignaient 698 euros à Thônes. Cependant, le prorata temporis à payer s'élevait à 349 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.

📌

Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire sont à prévoir.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

50m² 2 pièces

259 540€

254 300€

254 300€ d’achat
5 240€ de frais

Pour acquérir un appartement de 50 m² neuf à Thônes, tablez sur 259 540 euros d'investissement, incluant en moyenne 254 300 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 240 €. Ce montant se divise en 1 848 € de taxes, 2 032 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Exemple

🏫

Appartement ancien

50m² 2 pièces

272 686€

254 300€

254 300€ d’achat
18 386€ de frais

Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 2 pièces est de 272 686 euros. Aux 254 300 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter environ 18 386 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 032 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 14 994 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

50m² 2 pièces

50 000€

de budget

Environ 698€ d’impôts locaux

Une rénovation légère des 2 pièces de votre appartement à Thônes vous reviendra à environ 19 000 €. Ce montant peut se monter à 50 000 euros pour une rénovation lourde.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous êtes à environ 300 kilomètres de distance de Thônes, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 500 €. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, tablez sur un budget de 1 750 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Thônes ?

Le marché de l'immobilier à Thônes poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 31,49 % d'augmentation depuis 5 ans, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une croissance de 15,71 % depuis 2021. Dans le département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 117e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Thônes ?

Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 à Thônes. Le loyer moyen s'est accru de 26,67 %, tandis que le prix moyen a grimpé de 15,71 %.

Vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 61 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations, et que les locataires constituaient 44,8 % des habitants.

Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Thônes du point de vue de l'investissement immobilier !

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