Prix du m² à
Thônes (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thônes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 669 €/m²
2 597 €/m² 7 327 €/m²
Appartement
5 277 €/m²
4 178 €/m² 5 762 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Thônes continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression en 6 ans, passant de 3 734 €/m² en 2018 à 4 948 €/m² en 2024, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec + 4,41 % en 2 ans. Dans le département de la Haute-Savoie, cette localité figurait au 198e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 2,97 % sur 2 ans.
Thônes se trouve dans le département de la Haute-Savoie. Elle est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on chiffrait à 6 600 le nombre d'habitants de la localité. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait donc la 26e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 55,1 % des habitants. Les appartements constituaient 61,1 % du parc immobilier, un taux légèrement plus élevé que la moyenne départementale où ils représentaient 60,4 % des habitations disponibles. On y rencontre une population active, avec une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
59%
Propriétaire
41%
Le marché de l'immobilier thonain, thônais subit un ralentissement, avec sur 2024 35 biens vendus, soit -33 ventes comparé à 2022.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Thônes atteignait 4 947,54 €. Il pouvait varier entre 2 723 et 8 018 €. La valeur foncière fluctue suivant le nombre de pièces : comptez 3 583,72 €/m² en moyenne pour un studio, 4 298,97 €/m² pour un F3, 4 372,2 €/m² pour un F4, 5 237,39 €/m² pour un F2, et 5 278,91 €/m² pour un F5+.
En 2024, dans la localité, les maisons se vendaient pour un prix au m² compris entre 2 723 et 8 018 €. En moyenne, il atteignait 4 613 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 47e rang parmi les localités du département de la Haute-Savoie.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 5 282,08 €/m², et celui-ci oscillait de 3 164 à 5 983 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement s'est fortement accru en 6 ans, avec + 36,27 % en l'espace de 6 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec une hausse de 12,74 % en 2 ans.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 728 euros à Thônes, ou 364 € si vous achetiez au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
4 825 €/m²
5 078 €/m²
1 031
Haute-Savoie (74)
4 374 €/m²
4 119 €/m²
444
Haute-Savoie (74)
9 871 €/m²
9 031 €/m²
1 770
Haute-Savoie (74)
5 804 €/m²
0 €/m²
628
Haute-Savoie (74)
5 515 €/m²
4 691 €/m²
1 038
Haute-Savoie (74)
7 466 €/m²
6 776 €/m²
1 005
Haute-Savoie (74)
9 248 €/m²
5 908 €/m²
1 699
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Un achat immobilier occasionne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
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Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
269 493€
264 104€ d’achat
5 389€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Thônes nécessite un investissement global d'environ 269 493 € : 264 104 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 5 389 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 1 919 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 110 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
283 147€
264 104€ d’achat
19 043€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir un appartement de 2 pièces s'élève à 283 147 euros, dont 264 104 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 19 043 euros, dont 2 110 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 572 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 728€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 12 500 € pour un relooking de votre appartement de 2 pièces à Thônes. Pour une rénovation légère, cette somme sera plutôt de 19 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Thônes continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression en 6 ans, passant de 3 734 €/m² en 2018 à 4 948 €/m² en 2024, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec + 4,41 % en 2 ans. Dans le département de la Haute-Savoie, cette localité figurait au 198e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une légère inflation en 2 ans, passant de 4 739 € en 2022 à 4 948 € en 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement augmenté, avec un accroissement de 20 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Thônes, sachez qu'en 2021, 44,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 61,1 % des habitations, autrement dit la majorité du parc immobilier.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Thônes du point de vue de l'investissement immobilier !