Prix du m² à
Les Cluses (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Cluses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 306 €/m²
1 673 €/m² 2 905 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier aux Cluses ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 2 024 € en 2018 à 2 583 € en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une croissance de 13,09 % depuis 2021. Au niveau du département des Pyrénées-Orientales, cette localité figurait en 137e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 14,93 % sur 2 ans.
Les Cluses relève des Pyrénées-Orientales (66), et compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2021, sa population était de 233 habitants, ce qui la place à la 138e position dans le département des Pyrénées-Orientales. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (88 %). Le parc immobilier était composé à 99,2 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 55,8 % des logements. Ses habitants sont en moyenne âgés de 49 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est en bonne santé aux Cluses. Sur 2021, 12 biens ont été vendus, soit +8 ventes comparé à 2019.
En 2021, aux Cluses, les biens se vendaient pour un prix compris entre 1 652 et 3 788 €/m². Il atteignait 2 284,17 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 2 292 € en 2019 à 2 284 € en 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En 2021, le prix moyen d'une maison à vendre était de 2 284,17 €/m² à l'échelle de la municipalité, et oscillait entre 1 652 et 3 788 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville occupait donc le 55e rang au sein du département des Pyrénées-Orientales.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 601 € aux Cluses. De ce fait, si vous achetiez en juin, le montant à payer était de 800 euros.
Pyrénées-Orientales (66)
0 €/m²
0 €/m²
83
Pyrénées-Orientales (66)
2 500 €/m²
2 029 €/m²
5 554
Pyrénées-Orientales (66)
1 788 €/m²
1 222 €/m²
586
Pyrénées-Orientales (66)
2 421 €/m²
2 237 €/m²
2 596
Pyrénées-Orientales (66)
3 099 €/m²
1 885 €/m²
1 219
Outre le prix du bien en lui-même, prévoyez des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
279 642€
274 100€ d’achat
5 542€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés neuve aux Cluses, comptez un coût global de 279 642 euros, incluant 274 100 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 5 542 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 190 € d'émoluments du notaire et 1 992 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
293 812€
274 100€ d’achat
19 712€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 5 pièces dans l'ancien, vous devez prévoir 293 812 euros d'investissement, répartis entre 274 100 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 19 712 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 190 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 16 162 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 601€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison aux Cluses va avoir besoin d'un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Cluses ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 2 024 € en 2018 à 2 583 € en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une croissance de 13,09 % depuis 2021. Au niveau du département des Pyrénées-Orientales, cette localité figurait en 137e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 14,93 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 aux Cluses. Le loyer moyen a connu un accroissement de 44,44 %, tandis que le prix moyen au m² a enregistré une inflation de 13,09 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2021, il y avait 12 % de locataires, et que 0,8 % des logements étaient des appartements.
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