Prix de l’immobilier à
Le Boulou
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Boulou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 529 €/m²
1 371 €/m² 3 487 €/m²
Appartement
2 167 €/m²
1 495 €/m² 2 800 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
15 €/m²
10 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
106 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Boulou ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 803 € en 2018 à 2 360 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 22,34 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des villes du département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait le 82e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 11,37 % sur 2 ans.
Le Boulou est une ville des Pyrénées-Orientales (66), en Occitanie. En 2020, la localité dénombrait 5 313 habitants, ce qui la place à la 22e position parmi les villes du département des Pyrénées-Orientales. On comptabilisait 60 % de propriétaires. Les maisons représentaient 65,4 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,1 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 48 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
On peut considérer que l'immobilier du Boulou connaît un léger ralentissement. En effet, avec 99 biens vendus sur 2022, on observe -11,61 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre au Boulou pouvait varier de 1 499 à 2 709 €/m². Il atteignait en moyenne 2 164 €/m². Le prix moyen d'un appartement a baissé de 2,35 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² moyen était de 2 556 €. Il oscillait entre 1 568 et 3 559 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 527 € en 2022 à 2 556 € en 2023.
Au Boulou, la taxe foncière moyenne était de 1 195 euros, soit un prorata de 597 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Pyrénées-Orientales (66)
2 485 €/m²
3 091 €/m²
260
Pyrénées-Orientales (66)
2 494 €/m²
1 813 €/m²
2 596
Pyrénées-Orientales (66)
2 845 €/m²
1 929 €/m²
1 219
Pyrénées-Orientales (66)
2 680 €/m²
0 €/m²
701
Pyrénées-Orientales (66)
1 995 €/m²
2 356 €/m²
2 153
Pyrénées-Orientales (66)
2 716 €/m²
0 €/m²
1 043
En plus du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
234 909€
230 040€ d’achat
4 869€ de frais
Au Boulou, comptez un investissement total de 234 909 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 90 m², dont 230 040 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 4 869 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 671 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 838 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
246 802€
230 040€ d’achat
16 762€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 246 802 euros : 230 040 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 16 762 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 838 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 13 564 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 195€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison au Boulou représentera un budget d'environ 108 000 euros. Pour une rénovation légère, ce chiffre sera plutôt de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à des professionnels du déménagement dépend de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 750 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 km du Boulou, et 1 900 € si vous êtes à 600 kilomètres de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier au Boulou ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 803 € en 2018 à 2 360 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 22,34 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des villes du département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait le 82e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 11,37 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 1 929 € en 2021 à 2 360 € en 2023. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 11 €/m² par mois à 12 €/m² par mois.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au Boulou, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 40 % des habitants. En outre, le parc immobilier était composé à 33,3 % d'appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, sa situation démographique, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie ne sont que certains des paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Boulou.