Prix de l’immobilier à
Le Boulou

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Boulou et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 529 €/m²

1 371 €/m² 3 487 €/m²

Appartement

2 167 €/m²

1 495 €/m² 2 800 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

10 €/m² 13 €/m²

Appartement

15 €/m²

10 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

104 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Le Boulou Voir tous les biens vendus

    Le Boulou est une ville des Pyrénées-Orientales (66), en Occitanie. En 2020, la localité dénombrait 5 313 habitants, ce qui la place à la 22e position parmi les villes du département des Pyrénées-Orientales. On comptabilisait 60 % de propriétaires. Les maisons représentaient 65,4 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,1 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 48 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    66%

    Appartement
    34%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    34%

    Propriétaire
    66%

    On peut considérer que l'immobilier du Boulou connaît un léger ralentissement. En effet, avec 99 biens vendus sur 2022, on observe -11,61 % en 1 an.

    En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre au Boulou pouvait varier de 1 499 à 2 709 €/m². Il atteignait en moyenne 2 164 €/m². Le prix moyen d'un appartement a baissé de 2,35 % entre 2022 et 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² moyen était de 2 556 €. Il oscillait entre 1 568 et 3 559 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 527 € en 2022 à 2 556 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Au Boulou, la taxe foncière moyenne était de 1 195 euros, soit un prorata de 597 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.

    📌

    En plus du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    234 909€

    230 040€

    230 040€ d’achat
    4 869€ de frais

    Au Boulou, comptez un investissement total de 234 909 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 90 m², dont 230 040 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 4 869 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 671 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 838 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    246 802€

    230 040€

    230 040€ d’achat
    16 762€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 246 802 euros : 230 040 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 16 762 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 838 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 13 564 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 1 195€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison au Boulou représentera un budget d'environ 108 000 euros. Pour une rénovation légère, ce chiffre sera plutôt de 44 100 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour faire appel à des professionnels du déménagement dépend de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 750 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 km du Boulou, et 1 900 € si vous êtes à 600 kilomètres de la ville.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Le Boulou ?

    Le marché de l'immobilier au Boulou ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 803 € en 2018 à 2 360 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 22,34 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des villes du département des Pyrénées-Orientales, cette localité occupait le 82e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 11,37 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Le Boulou ?

    Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 1 929 € en 2021 à 2 360 € en 2023. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 11 €/m² par mois à 12 €/m² par mois.

    Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au Boulou, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 40 % des habitants. En outre, le parc immobilier était composé à 33,3 % d'appartements.

    Pour évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, sa situation démographique, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie ne sont que certains des paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Boulou.

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