Prix du m² à
Les Forges (88)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Forges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 813 €/m²
1 368 €/m² 2 972 €/m²
Appartement
1 730 €/m²
1 730 €/m² 1 730 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier aux Forges se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 2 784 € en 2022 à 1 983 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 222e position dans le département des Vosges, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a diminué que de 0,92 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération d'Épinal, Les Forges est localisée dans les Vosges, en Grand-Est. Sa population se chiffrait à 1 792 habitants en 2021. Au sein du département des Vosges, cette municipalité occupait ainsi la 46e position pour ce qui est de la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (83,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,5 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 64,8 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 48 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement aux Forges. En effet, avec 9 biens vendus sur 2024, on observe -10 ventes comparé à 2022.
Aux Forges, les biens se vendaient à un prix au m² qui variait entre 976 et 3 024 € en 2024. En moyenne, il atteignait 1 983,12 €. La valeur foncière fluctue en fonction de sa configuration : 1 899,52 €/m² en moyenne pour un F4, et 2 089,96 €/m² pour un F5+.
Dans la localité, en 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 1 711,67 €. Il pouvait osciller de 976 à 3 024 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte réduction en l'espace de 2 ans, avec 22,64 % de diminution entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année aux Forges, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 396 €, contre 792 euros pour une année complète.
Vosges (88)
1 963 €/m²
1 242 €/m²
3 153
Vosges (88)
1 807 €/m²
1 683 €/m²
8 597
Vosges (88)
0 €/m²
0 €/m²
117
Vosges (88)
2 353 €/m²
1 798 €/m²
931
Vosges (88)
2 311 €/m²
0 €/m²
2 291
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
209 894€
205 400€ d’achat
4 494€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces neuve aux Forges, vous devez compter 209 894 euros d'investissement : 205 400 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 494 euros. Ce montant se divise en 1 641 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 492 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
220 512€
205 400€ d’achat
15 112€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 220 512 euros. Tablez en effet sur 205 400 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 15 112 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 641 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 12 111 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 792€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison aux Forges vont avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 58 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Forges se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 2 784 € en 2022 à 1 983 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 222e position dans le département des Vosges, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a diminué que de 0,92 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 8 €/m² par mois en 2021 à 9 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il s'est réduit de 5,06 %.
Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier aux Forges ? Sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 16,1 % des habitants, et que 9,4 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière des Forges.