Prix du m² à
Les Fosses (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Fosses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 122 €/m²
753 €/m² 1 698 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier aux Fosses ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 900 € en 2018 à 1 309 € en 2024, cependant son accroissement tend à s'atténuer, avec + 9,82 % en 2 ans. Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 161e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 1,63 % sur 2 ans.
Les Fosses relève des Deux-Sèvres (79). Elle compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité affichait une population totale de 430 habitants, ce qui la place au 168e rang au niveau du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,1 %). Les maisons représentaient 99,1 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 85,7 %. On y rencontre une population active, avec une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier est assez stable aux Fosses, avec sur 2023 6 biens vendus, soit 1 vente de moins qu'il y a 2 ans.
Aux Fosses, en 2023, les biens à vendre avaient un prix qui variait de 629 à 2 219 €/m². Il était de 1 918,83 €/m² en moyenne. Le prix moyen a connu un fort accroissement depuis 5 ans, avec + 113,22 % entre 2018 et 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec une inflation de 79,51 % en l'espace de 2 ans.
Au sein de la localité, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 918,83 €, et celui-ci pouvait osciller entre 629 et 2 219 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 12e position parmi les localités du département des Deux-Sèvres.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 398 € aux Fosses. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata à régler atteignait alors 199 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 357 €/m²
0 €/m²
735
Deux-Sèvres (79)
911 €/m²
0 €/m²
872
Deux-Sèvres (79)
1 768 €/m²
0 €/m²
873
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
184
Deux-Sèvres (79)
1 232 €/m²
0 €/m²
529
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
126
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
235 133€
230 260€ d’achat
4 873€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf aux Fosses représente un investissement total d'environ 235 133 euros, dont en moyenne 230 260 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 873 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 673 €, les émoluments du notaire pour 1 840 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
247 037€
230 260€ d’achat
16 777€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 m² est de 247 037 euros. Prévoyez en effet 230 260 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 16 777 euros. Au sein de ce chiffre, 1 840 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 13 577 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 398€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez mettre au goût du jour votre nouvelle maison aux Fosses, prévoyez un budget d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Fosses ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 900 € en 2018 à 1 309 € en 2024, cependant son accroissement tend à s'atténuer, avec + 9,82 % en 2 ans. Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 161e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 1,63 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues en l'espace de 2 ans aux Fosses. Le loyer moyen au m² a grimpé de 100 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 860 € à 1 069 €.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 0,9 % des habitations, et qu'on dénombrait 28,4 % de locataires.
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