Prix du m² à
Saint-Gervais-les-Bains (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gervais-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 793 €/m²
3 831 €/m² 11 383 €/m²
Appartement
5 977 €/m²
4 295 €/m² 7 652 €/m²
Appartement
23 €/m²
18 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec une augmentation de 72,44 % entre 2018 et 2025, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec 4,56 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 192e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 0,9 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Sallanches, Saint-Gervais-les-Bains se trouve dans la Haute-Savoie (74), en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 5 602 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette localité figurait ainsi en 35e position au niveau du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (61,1 %). 64,9 % des domiciles étaient des appartements, un pourcentage semblable à celui du département où ils représentaient 60,4 % des logements disponibles. On y trouve une population active, dont la moyenne d'âge est de 43 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
66%
Propriétaire
34%
L'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Gervais-les-Bains. Sur 2024, on recense 107 biens vendus, soit -63,23 % en 2 ans.
À Saint-Gervais-les-Bains, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier entre 3 228 et 11 818 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 6 318,42 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité se classait ainsi à la 23e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie.
En 2024, les maisons à vendre dans la ville avaient un prix moyen de 6 666,75 €/m², et celui-ci fluctuait de 3 228 à 11 818 €/m². Le prix au m² d'une maison oscille suivant le nombre de pièces : une maison de deux pièces vaut en moyenne 5 125 €, une maison de quatre pièces 6 473,95 €, une maison de cinq pièces 6 853,36 €, une maison de trois pièces 9 031,57 €, et une maison d'une pièce 11 486,61 €.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 5 970,08 €, et celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Il était notamment de 5 912,21 € dans la RUE DU MONT JOLY et de 3 833,55 € dans l'AV DE GENEVE.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 812 € à Saint-Gervais-les-Bains. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler atteignait 406 euros.
Haute-Savoie (74)
9 073 €/m²
6 677 €/m²
2 079
Haute-Savoie (74)
12 258 €/m²
11 225 €/m²
912
Haute-Savoie (74)
3 675 €/m²
4 337 €/m²
1 988
Savoie (73)
5 871 €/m²
7 083 €/m²
767
Haute-Savoie (74)
7 567 €/m²
6 043 €/m²
1 196
Haute-Savoie (74)
8 691 €/m²
8 200 €/m²
2 934
Haute-Savoie (74)
14 049 €/m²
11 947 €/m²
3 210
Haute-Savoie (74)
3 883 €/m²
4 286 €/m²
11 010
En plus du prix du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
425 641€
417 905€ d’achat
7 736€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Saint-Gervais-les-Bains nécessite un investissement global d'environ 425 641 €. Aux 417 905 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter 7 736 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 339 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 3 036 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
447 245€
417 905€ d’achat
29 340€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 447 245 €, dont 417 905 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 29 340 €, dont 1 360 € de frais de débours, 3 339 € d'émoluments du notaire et 24 641 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 812€ d’impôts locaux
Votre appartement de 70 m² à Saint-Gervais-les-Bains va nécessiter une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 70 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec une augmentation de 72,44 % entre 2018 et 2025, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec 4,56 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 192e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 0,9 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte inflation entre 2022 et 2024 à Saint-Gervais-les-Bains. Le prix au m² moyen est passé de 5 613 € à 6 318 €, tandis que le loyer moyen au m² s'est accru de 23,53 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on comptait 38,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 64,9 % des domiciles.
Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, son offre culturelle, la dynamique de son marché ou encore sa qualité de vie sont autant de critères à prendre en compte. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Gervais-les-Bains.