Prix du m² à
Les Lèches (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Lèches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 951 €/m²
1 506 €/m² 2 226 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Entre 2018 et 2019, le prix moyen au m² a connu une forte réduction, avec -17,73 %.
Les Lèches se situe en Dordogne, en Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 377 habitants en 2021, ce qui la place en 227e position au sein des municipalités du département de la Dordogne. Les propriétaires représentaient 78,4 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,4 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 84 % des habitations. L'âge moyen de la population atteint 47 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 6 biens vendus sur 2021 (soit 1 vente de moins qu'en 2019) on peut noter que l'immobilier des Lèches est assez stable.
En 2021, le prix au m² d'un bien à vendre aux Lèches pouvait varier entre 175 et 1 890 €. En moyenne, il était de 1 657,83 €. Le prix moyen au m² est passé de 1 416 € en 2018 à 1 165 € en 2019, puis à 1 658 € en 2021.
Dans la municipalité, en 2021, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 1 716,25 €, et celui-ci oscillait de 1 343 à 1 890 €. Au sein du département de la Dordogne, cette localité occupait ainsi la 103e position concernant la valeur foncière.
Aux Lèches, les impôts locaux moyens étaient de 695 euros, soit un prorata temporis de 347 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Dordogne (24)
3 719 €/m²
0 €/m²
207
Dordogne (24)
1 943 €/m²
0 €/m²
351
Dordogne (24)
1 592 €/m²
0 €/m²
139
Dordogne (24)
2 570 €/m²
0 €/m²
351
Dordogne (24)
1 389 €/m²
1 335 €/m²
2 730
Dordogne (24)
0 €/m²
0 €/m²
233
Dordogne (24)
1 458 €/m²
0 €/m²
1 719
Le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
193 027€
188 787€ d’achat
4 240€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf aux Lèches vous demandera un coût global d'environ 193 027 €. Ce montant comprend 188 787 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 240 €. Les émoluments du notaire constituent 1 508 € de cette somme, les impôts 1 372 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
202 787€
188 787€ d’achat
14 000€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 110 m² est de 202 787 euros, incluant en moyenne 188 787 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 14 000 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 508 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 11 131 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
94 600€
de budget
Environ 695€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 110 m² aux Lèches vous reviendra à environ 132 000 euros. Un budget d'environ 94 600 € devrait suffire pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Entre 2018 et 2019, le prix moyen au m² a connu une forte réduction, avec -17,73 %.
En 2 ans, le prix moyen a légèrement baissé, avec -3,25 %. Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier aux Lèches, sachez qu'en 2021, 21,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 2,3 % des domiciles.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard averti et une implantation dans la vie locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité des Lèches du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !