Prix du m² à
Les Neyrolles (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Neyrolles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 972 €/m²
1 126 €/m² 2 308 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier aux Neyrolles repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 101 € en 2018 à 1 357 € en 2020, puis à 1 066 € en 2022. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 200e position à l'échelle du département de l'Ain, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 18,92 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 111 m2
Les Neyrolles
Située dans l'agglomération de Nantua, Les Neyrolles dépend du département de l'Ain, et compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on chiffrait à 632 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 251e position au sein des municipalités du département de l'Ain. Il y avait 59 % de propriétaires. Les maisons représentaient 74,6 % des logements, autrement dit la majorité des habitations, tout comme au niveau départemental, où ce taux s'élevait à 62,6 %. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable aux Neyrolles, avec sur 2023 8 biens vendus, soit 2 ventes de plus qu'il y a 2 ans.
Aux Neyrolles, les biens se vendaient à un prix qui fluctuait de 680 à 2 094 €/m² en 2023, et qui s'élevait à 1 198,58 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a grimpé de 8,9 % depuis 5 ans, et son augmentation tend à s'accélérer avec une croissance de 6,11 % entre 2021 et 2023.
En 2023, les maisons à vendre dans la municipalité avaient un prix moyen de 1 395,5 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 680 et 2 094 €/m². Au sein du département de l'Ain, cette localité se trouvait donc en 231e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 882 € aux Neyrolles, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 441 euros.
Ain (01)
0 €/m²
1 216 €/m²
536
Ain (01)
3 029 €/m²
0 €/m²
285
Ain (01)
827 €/m²
1 446 €/m²
3 525
Ain (01)
1 995 €/m²
0 €/m²
1 076
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
128 871€
125 595€ d’achat
3 276€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 90 mètres carrés aux Neyrolles s'élève à 128 871 €. Cette somme inclut 125 595 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 3 276 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 913 €, les émoluments du notaire pour 1 004 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
135 364€
125 595€ d’achat
9 769€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 4 pièces se chiffre autour de 135 364 euros, comprenant en moyenne 125 595 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 9 769 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 004 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 7 405 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 882€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison aux Neyrolles représentera une enveloppe d'environ 77 400 €. Tablez plutôt sur 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Neyrolles repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 101 € en 2018 à 1 357 € en 2020, puis à 1 066 € en 2022. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 200e position à l'échelle du département de l'Ain, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 18,92 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte progression entre 2022 et 2024 aux Neyrolles. Le loyer moyen s'est accru de 25 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 1 066 € à 1 384 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 40,6 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 24,6 % d'appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité des Neyrolles sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !