Prix du m² à
Les Pradeaux (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Pradeaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
976 €/m²
672 €/m² 1 222 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier aux Pradeaux se remettent à baisser. Le prix moyen a fortement baissé en 2 ans, avec 30,6 % de diminution entre 2022 et 2024, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 158e position au sein du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 5,6 % sur 2 ans.
Les Pradeaux relève du département du Puy-de-Dôme. Elle est une localité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était de 352 habitants en 2021. Au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait donc le 251e rang concernant la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (70,3 %). Les maisons constituaient 85,8 % des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 62,7 %. Active et dynamique, la population a un âge moyen de 39 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Avec 6 biens vendus sur 2021 (soit +5 ventes par rapport 2019) on peut considérer que le marché de l'immobilier des Pradeaux est assez stable.
Aux Pradeaux, en 2021, le prix moyen au m² d'un bien à vendre atteignait 1 643,5 €, et pouvait fluctuer de 842 à 1 875 €. Concernant la valeur foncière, cette localité occupait donc le 103e rang au sein du département du Puy-de-Dôme.
En 2021, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix qui variait entre 842 et 1 875 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 1 643,5 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement décru en 2 ans, passant de 1 900 €/m² en 2019 à 1 644 €/m² en 2021, mais reste plus haut qu'en 2018.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 518 € aux Pradeaux, ou 259 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Puy-de-Dôme (63)
1 412 €/m²
0 €/m²
672
Puy-de-Dôme (63)
718 €/m²
0 €/m²
336
Puy-de-Dôme (63)
2 296 €/m²
0 €/m²
515
Puy-de-Dôme (63)
1 176 €/m²
0 €/m²
144
Puy-de-Dôme (63)
1 998 €/m²
0 €/m²
560
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
201 589€
197 220€ d’achat
4 369€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces aux Pradeaux s'élève à 201 589 €. Ce montant comporte 197 220 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 4 369 €. Cette somme se partage en 1 433 € de taxes, 1 576 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
211 784€
197 220€ d’achat
14 564€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 211 784 euros d'investissement, répartis entre 197 220 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 14 564 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 11 629 € et les émoluments du notaire pour 1 576 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 518€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre maison de 6 pièces aux Pradeaux, vous devrez compter une enveloppe d'environ 103 200 € pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Pradeaux se remettent à baisser. Le prix moyen a fortement baissé en 2 ans, avec 30,6 % de diminution entre 2022 et 2024, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 158e position au sein du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 5,6 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une légère hausse en l'espace de 2 ans, avec une progression de 1,39 % en 2 ans. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement grimpé, passant de 6 €/mois à 7 €/mois.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier aux Pradeaux, sachez qu'en 2021, 14,2 % des habitations étaient des appartements, et qu'on dénombrait 29,7 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la législation, la dynamique du marché ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière des Pradeaux.