Prix du m² à
Les Sorinières (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Sorinières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 200 €/m²
2 440 €/m² 3 789 €/m²
Appartement
3 964 €/m²
3 208 €/m² 4 851 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier aux Sorinières se remettent à baisser. Le prix au m² moyen a baissé de 9,42 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait au 91e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 1,15 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 126 m2
Les Sorinières
Localisée dans la métropole de Nantes, Les Sorinières relève du département de la Loire-Atlantique (44), et est une localité de la région des Pays de la Loire. On chiffrait à 9 031 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. En termes de population, cette localité occupait donc la 29e position au sein du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,7 % des domiciliés. Les maisons représentaient 74,5 % des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 60,2 %. On y rencontre une population dynamique et active, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement aux Sorinières puisqu'on comptabilise 40 biens vendus sur 2024, soit -57 ventes par rapport 2022.
Aux Sorinières, en 2024, les biens se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 2 207 et 5 309 €/m². Il était en moyenne de 3 693,08 €/m². Le prix moyen a connu un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 3 845 €/m² en 2022 à 3 693 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Au niveau de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 229,92 € en 2024, et celui-ci pouvait varier entre 2 207 et 4 125 €. Concernant la valeur foncière, cette municipalité figurait donc à la 33e position au sein des villes du département de la Loire-Atlantique.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 4 156,25 €. Il pouvait osciller de 2 844 à 5 309 €. Le prix au m² d'un appartement oscille en fonction de la configuration : un T2 cote en moyenne 3 052,23 €, un T4 3 120,39 €, et un T3 3 178,87 €.
Si vous emménagiez en juin aux Sorinières, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 646 euros, contre 1 293 € pour une année complète.
Loire-Atlantique (44)
2 704 €/m²
2 999 €/m²
3 667
Loire-Atlantique (44)
3 039 €/m²
3 937 €/m²
5 696
Loire-Atlantique (44)
3 441 €/m²
3 057 €/m²
39 649
Loire-Atlantique (44)
3 400 €/m²
3 772 €/m²
23 124
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
296 487€
290 692€ d’achat
5 795€ de frais
Aux Sorinières, vous devez prévoir 296 487 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 m². Cette somme comporte 290 692 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 5 795 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 323 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 2 112 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
311 515€
290 692€ d’achat
20 823€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez un investissement global de 311 515 €, incluant 290 692 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 20 823 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 17 140 € d'impôts et 2 323 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 293€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison aux Sorinières. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Sorinières se remettent à baisser. Le prix au m² moyen a baissé de 9,42 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait au 91e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 1,15 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est resté stable entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a légèrement diminué, passant de 3 845 € à 3 693 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier aux Sorinières, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 29,3 % des habitants, et que les appartements constituaient 25,2 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous procurer plus de détails sur l'attractivité immobilière des Sorinières.