Prix de l’immobilier à
Les Sorinières

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Sorinières et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 458 €/m²

2 559 €/m² 4 255 €/m²

Appartement

4 451 €/m²

3 391 €/m² 5 286 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

11 €/m² 15 €/m²

Appartement

13 €/m²

11 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

181 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Les Sorinières Voir tous les biens à vendre

    Située dans la métropole de Nantes, Les Sorinières est une municipalité du département de la Loire-Atlantique (44), et se trouve dans les Pays de la Loire. La localité affichait une population totale de 8 900 habitants en 2020. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait ainsi à la 29e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,8 %). Les maisons constituaient 75 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 60,6 %. On y observe une population active et dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    82%

    Appartement
    18%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    18%

    Propriétaire
    82%

    On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable aux Sorinières. En effet, avec 122 biens vendus sur 2022, on observe +1,67 % en 1 an.

    Aux Sorinières, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 4 584 €/m² en décembre 2023, et celui-ci variait de 3 767 à 5 281 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 536 € en 2022 à 4 584 € en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix pouvait osciller entre 2 554 et 4 253 €/m², et atteignait en moyenne 3 435 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 579 € en 2022 à 3 435 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Pour un emménagement au mois de juin aux Sorinières, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 587 €, contre 1 174 euros pour une année complète.

    📌

    Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    315 226€

    309 150€

    309 150€ d’achat
    6 076€ de frais

    Pour acquérir une maison de 90 mètres carrés dans le neuf aux Sorinières, comptez 315 226 € d'investissement, comportant 309 150 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 6 076 €, au sein desquels on retrouve 2 246 € d'impôts, 2 470 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    331 209€

    309 150€

    309 150€ d’achat
    22 059€ de frais

    L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 331 209 euros : 309 150 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 22 059 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 470 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 18 228 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    21 600€

    de budget

    Environ 1 174€ d’impôts locaux

    Si vous comptez procéder à un relooking des 90 m² de votre maison aux Sorinières, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 21 600 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous prévoyez de recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 900 € si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance des Sorinières, et 2 250 euros si vous habitez à 800 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Les Sorinières ?

    L'immobilier aux Sorinières repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement diminué sur les 2 dernières années, passant de 4 077 €/m² en 2021 à 4 009 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se trouvait à la 99e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 0,96 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Les Sorinières ?

    Sur les 2 dernières années, le loyer moyen au m² a connu une hausse de 9,09 %. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est légèrement réduit, avec 1,67 % de réduction.

    Si vous voulez investir dans l'immobilier aux Sorinières, sachez qu'en 2020, 24,7 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptait 29,1 % de locataires.

    Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, les taux d'imposition, les perspectives à long terme ou encore la législation sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité des Sorinières du point de vue de l'investissement immobilier.

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