Prix du m² à
Les Sorinières (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Sorinières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 458 €/m²
2 559 €/m² 4 255 €/m²
Appartement
4 451 €/m²
3 391 €/m² 5 286 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
181 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier aux Sorinières repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement diminué sur les 2 dernières années, passant de 4 077 €/m² en 2021 à 4 009 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se trouvait à la 99e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 0,96 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 77,07 m2
Les Sorinières
Située dans la métropole de Nantes, Les Sorinières est une municipalité du département de la Loire-Atlantique (44), et se trouve dans les Pays de la Loire. La localité affichait une population totale de 8 900 habitants en 2020. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait ainsi à la 29e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,8 %). Les maisons constituaient 75 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 60,6 %. On y observe une population active et dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable aux Sorinières. En effet, avec 122 biens vendus sur 2022, on observe +1,67 % en 1 an.
Aux Sorinières, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 4 584 €/m² en décembre 2023, et celui-ci variait de 3 767 à 5 281 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 536 € en 2022 à 4 584 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix pouvait osciller entre 2 554 et 4 253 €/m², et atteignait en moyenne 3 435 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 579 € en 2022 à 3 435 € en 2023.
Pour un emménagement au mois de juin aux Sorinières, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 587 €, contre 1 174 euros pour une année complète.
Loire-Atlantique (44)
2 977 €/m²
3 605 €/m²
3 667
Loire-Atlantique (44)
2 989 €/m²
3 320 €/m²
5 696
Loire-Atlantique (44)
3 475 €/m²
3 800 €/m²
39 649
Loire-Atlantique (44)
3 689 €/m²
4 780 €/m²
23 124
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
315 226€
309 150€ d’achat
6 076€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 mètres carrés dans le neuf aux Sorinières, comptez 315 226 € d'investissement, comportant 309 150 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 6 076 €, au sein desquels on retrouve 2 246 € d'impôts, 2 470 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
331 209€
309 150€ d’achat
22 059€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 331 209 euros : 309 150 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 22 059 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 470 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 18 228 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 174€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à un relooking des 90 m² de votre maison aux Sorinières, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 900 € si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance des Sorinières, et 2 250 euros si vous habitez à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Sorinières repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement diminué sur les 2 dernières années, passant de 4 077 €/m² en 2021 à 4 009 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se trouvait à la 99e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 0,96 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen au m² a connu une hausse de 9,09 %. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est légèrement réduit, avec 1,67 % de réduction.
Si vous voulez investir dans l'immobilier aux Sorinières, sachez qu'en 2020, 24,7 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptait 29,1 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, les taux d'imposition, les perspectives à long terme ou encore la législation sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité des Sorinières du point de vue de l'investissement immobilier.