Prix du m² à
Le Bignon (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Bignon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 704 €/m²
2 058 €/m² 3 349 €/m²
Appartement
2 999 €/m²
2 200 €/m² 3 787 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Bignon n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, avec 46,6 % d'augmentation en 6 ans, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 22,82 % entre 2022 et 2024. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait en 15e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a décru de 3,52 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 119,84 m2
Le Bignon
Le Bignon relève de la Loire-Atlantique (44). Il se trouve dans les Pays de la Loire. La municipalité affichait une population totale de 3 957 habitants en 2021, ce qui la place à la 84e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique. Il y avait 81,1 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,5 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 60,2 %. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement au Bignon avec 12 biens vendus sur 2024 (soit 20 ventes de moins qu'en 2022).
Au Bignon, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre était de 3 255,88 €/m². Il variait entre 1 431 et 3 768 €/m². Le prix diffère suivant le nombre de pièces : 1 090,91 €/m² en moyenne pour un 2 pièces, 2 618,42 €/m² pour un 3 pièces, 2 637,55 €/m² pour un 5 pièces et plus, 3 140,89 €/m² pour un 4 pièces, et 6 578,95 €/m² pour un studio.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 1 431 à 3 596 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 2 910,25 €/m². Au niveau du département de la Loire-Atlantique, cette ville occupait ainsi le 52e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 174 euros au Bignon. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata à régler atteignait alors 587 €.
Loire-Atlantique (44)
2 507 €/m²
0 €/m²
2 983
Loire-Atlantique (44)
2 675 €/m²
2 619 €/m²
3 636
Loire-Atlantique (44)
2 834 €/m²
3 912 €/m²
5 391
Loire-Atlantique (44)
3 200 €/m²
3 964 €/m²
8 063
Loire-Atlantique (44)
2 651 €/m²
0 €/m²
3 076
Loire-Atlantique (44)
3 039 €/m²
3 937 €/m²
5 696
Loire-Atlantique (44)
3 400 €/m²
3 772 €/m²
23 124
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou le coût de la rénovation sont à prévoir.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
355 918€
349 230€ d’achat
6 688€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve au Bignon représente un investissement global d'environ 355 918 €, répartis entre 349 230 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 6 688 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 790 € et les impôts pour 2 537 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
373 972€
349 230€ d’achat
24 742€ de frais
Comptez un investissement total de 373 972 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Aux 349 230 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 24 742 euros. Au sein de ce montant, 2 790 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 20 592 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 174€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison au Bignon ont besoin d'une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Bignon n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, avec 46,6 % d'augmentation en 6 ans, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 22,82 % entre 2022 et 2024. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait en 15e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a décru de 3,52 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré une chute de 8,33 %. Le prix moyen, de son côté, a connu une forte croissance, passant de 2 651 €/m² à 3 256 €/m².
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au Bignon, sachez qu'en 2021, il y avait 18,8 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 4,1 % des habitations.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : taux d'imposition, législation, perspectives à long ou moyen terme... Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière du Bignon, contactez dès maintenant votre agence ORPI !