Prix du m² à
Vertou (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vertou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 400 €/m²
2 413 €/m² 4 342 €/m²
Appartement
3 772 €/m²
2 918 €/m² 5 174 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
58 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vertou se réduisent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution en l'espace de 2 ans, avec -13,37 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 62e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au sein du département n'ayant diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Nantes, Vertou relève du département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. En 2021, on évaluait à 26 002 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette localité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de la Loire-Atlantique. On dénombrait 71,1 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (75,3 %), tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 60,2 % des logements. L'âge moyen de la population est de 42 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Vertou avec 118 biens vendus sur 2024 (soit -56,62 % en l'espace de 2 ans).
À Vertou, en 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 3 784,38 €. Notez que celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était par exemple moins élevé RUE DU POITOU (2 986,17 €) que RUE VICTOR TERTRAIS (3 800,32 €).
Les maisons à vendre dans la municipalité avaient un prix au m² qui fluctuait entre 2 362 et 4 573 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 3 434,92 €. Concernant la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 25e position parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen était de 4 133,83 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 2 826 à 5 779 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a connu un recul de 8,66 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 182 euros à Vertou. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 591 €.
Loire-Atlantique (44)
3 570 €/m²
4 874 €/m²
8 698
Loire-Atlantique (44)
2 507 €/m²
0 €/m²
2 983
Loire-Atlantique (44)
3 466 €/m²
4 114 €/m²
5 633
Loire-Atlantique (44)
2 915 €/m²
2 597 €/m²
4 563
Loire-Atlantique (44)
2 704 €/m²
2 999 €/m²
3 667
Loire-Atlantique (44)
3 200 €/m²
3 964 €/m²
8 063
Loire-Atlantique (44)
4 058 €/m²
4 161 €/m²
303 382
Loire-Atlantique (44)
3 441 €/m²
3 057 €/m²
39 649
Loire-Atlantique (44)
2 064 €/m²
0 €/m²
1 164
Loire-Atlantique (44)
3 496 €/m²
3 984 €/m²
26 371
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
419 838€
412 190€ d’achat
7 648€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Vertou est de 419 838 euros. Prévoyez en effet 412 190 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 7 648 euros. Au sein de ce chiffre, 2 995 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 3 293 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
441 147€
412 190€ d’achat
28 957€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur un investissement global de 441 147 euros, dont 412 190 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 28 957 €, au sein desquels on retrouve 3 293 € d'émoluments du notaire, 24 304 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 182€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Vertou vous reviendra à environ 58 800 euros. L'enveloppe peut monter jusqu'à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vertou se réduisent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution en l'espace de 2 ans, avec -13,37 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 62e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au sein du département n'ayant diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a connu une augmentation de 7,69 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une diminution de 9,39 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Vertou ? Sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 28,9 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 24,4 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment sa situation démographique, son offre éducative ou encore la santé de son marché. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Vertou.