Prix de l’immobilier à
Vertou

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vertou et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 689 €/m²

2 683 €/m² 4 578 €/m²

Appartement

4 780 €/m²

3 512 €/m² 5 730 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

10 €/m² 18 €/m²

Appartement

14 €/m²

12 €/m² 27 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

452 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Vertou Voir tous les biens vendus

    Située dans la métropole de Nantes, Vertou dépend du département de la Loire-Atlantique (44), et est une localité de la région des Pays de la Loire. On chiffrait à 25 879 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Cette municipalité figurait donc parmi les plus peuplées du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 71,5 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (76,2 %), tout comme au niveau départemental, où ce taux était de 60,6 %. La population est âgée en moyenne de 42 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    77%

    Appartement
    23%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    19%

    Propriétaire
    81%

    On peut remarquer que l'immobilier vertavien connaît un léger ralentissement. En effet, avec 349 biens vendus sur 2022, cela représente -7,92 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Vertou était en moyenne de 4 769 €/m², et pouvait osciller de 3 503 à 5 738 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 894 € en 2022 à 4 769 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière variait entre 2 700 et 4 638 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 715 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a connu une baisse de 4,15 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Vertou, la taxe foncière moyenne atteignait 1 150 €, soit un prorata de 575 euros pour un emménagement en juin.

    📌

    Notez que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi inclure dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    453 961€

    445 800€

    445 800€ d’achat
    8 161€ de frais

    Pour acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Vertou, tablez sur 453 961 € d'investissement : 445 800 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 8 161 euros. Au sein de ce chiffre, 3 562 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 3 239 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    477 008€

    445 800€

    445 800€ d’achat
    31 208€ de frais

    Vous devrez compter un investissement total de 477 008 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces, comportant 445 800 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 31 208 euros, au sein desquels on retrouve 26 286 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 562 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 1 150€ d’impôts locaux

    Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Vertou. Pour une rénovation complète, prévoyez plutôt 103 200 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Faire appel à un service de déménagement représentera un budget d'environ 1 750 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 400 km autour de Vertou. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres vous coûtera autour de 1 200 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vertou ?

    L'immobilier à Vertou baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement décru sur les 2 dernières années, passant de 4 285 € en 2021 à 4 242 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait la 110e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant chuté que de 0,96 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vertou ?

    Le prix moyen a légèrement chuté entre 2021 et 2023, avec une chute de 1 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 13 €/mois à 14 €/mois.

    Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Vertou, sachez que les appartements représentaient en 2020 23,5 % des habitations. De plus, les locataires constituaient 28,5 % des habitants.

    Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire, son taux d'imposition ou encore sa situation économique. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Vertou du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !

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