Prix du m² à
Leuville-sur-Orge (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leuville-sur-Orge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 017 €/m²
1 979 €/m² 3 736 €/m²
Appartement
3 543 €/m²
2 564 €/m² 4 228 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 17 €/m²
Appartement
15 €/m²
14 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
L'immobilier à Leuville-sur-Orge continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une croissance de 6,69 % entre 2018 et 2025, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 5,92 % en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité figurait en 108e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a décru de 1,34 % sur 2 ans.
Leuville-sur-Orge se situe dans l'agglomération de Paris. Elle relève du département de l'Essonne, en Île-de-France. La municipalité recensait 4 304 habitants en 2021, ce qui la place au 78e rang parmi les localités du département de l'Essonne. 80,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (77,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45 % des habitations. On y observe une population dynamique et active, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut noter que l'immobilier de Leuville-sur-Orge subit un ralentissement avec 45 biens vendus sur 2023 (soit -25 ventes comparé à 2021).
À Leuville-sur-Orge, en 2023, les biens se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 1 657 à 5 967 €. En moyenne, il était de 3 040,79 €. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité figurait donc au 111e rang en termes de valeur foncière.
Dans la localité, en 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 851,5 €. Il fluctuait entre 2 184 et 4 134 €. Le prix moyen d'une maison s'est légèrement réduit sur les 2 dernières années, passant de 2 973 €/m² en 2021 à 2 852 €/m² en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 230,08 €, et pouvait varier entre 1 657 et 5 967 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une forte croissance depuis 2 ans, avec une hausse de 20,7 % en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018.
À Leuville-sur-Orge, le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 228 €. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à payer était alors de 614 euros.
Essonne (91)
2 893 €/m²
3 991 €/m²
26 215
Essonne (91)
3 134 €/m²
3 515 €/m²
6 874
Essonne (91)
3 100 €/m²
3 719 €/m²
6 432
Essonne (91)
3 053 €/m²
3 605 €/m²
10 281
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
348 760€
342 180€ d’achat
6 580€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Leuville-sur-Orge représente un investissement total d'environ 348 760 euros : 342 180 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 6 580 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 2 734 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 486 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
366 450€
342 180€ d’achat
24 270€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 366 450 euros, dont 342 180 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 24 270 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 734 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 20 176 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 228€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Leuville-sur-Orge vous coûtera autour de 103 200 €. Cette somme sera plutôt de 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Leuville-sur-Orge continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une croissance de 6,69 % entre 2018 et 2025, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 5,92 % en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité figurait en 108e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a décru de 1,34 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a enregistré une forte croissance, passant de 16 €/m² par mois à 18 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est légèrement réduit, avec -4,38 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Leuville-sur-Orge, sachez qu'on comptait en 2021 19,4 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 21,1 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Sa situation économique et son offre sanitaire, mais aussi la législation ou les taux d'intérêt sont autant d'éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Leuville-sur-Orge du point de vue de l'investissement immobilier.