Prix du m² à
Brétigny-sur-Orge (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brétigny-sur-Orge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 893 €/m²
2 100 €/m² 4 156 €/m²
Appartement
3 991 €/m²
2 738 €/m² 5 119 €/m²
Maison
16 €/m²
12 €/m² 27 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
113 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Brétigny-sur-Orge se remet à chuter. Le prix moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 3 581 €/m² en 2022 à 3 430 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 148e position au sein du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 6,05 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 39,52 m2
Brétigny-sur-Orge
Appartement
5 pièces 80,93 m2
Brétigny-sur-Orge
Tout savoir sur Brétigny-sur-Orge Voir tous les biens vendus
Brétigny-sur-Orge est une municipalité de l'agglomération de Paris. Elle se trouve dans le département de l'Essonne, en Île-de-France. Sa population totale était de 27 106 habitants en 2021, ce qui la place à la 14e position au sein du département de l'Essonne. On notait 48,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (62,7 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 53,6 %. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 36 ans.
Maison
42%
Appartement
58%
Locataire
59%
Propriétaire
41%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Brétigny-sur-Orge. En effet, avec 87 biens vendus sur 2024, on observe une chute de 65,48 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens à vendre à Brétigny-sur-Orge avaient un prix moyen de 3 430,42 €/m², et celui-ci fluctuait de 2 022 à 5 202 €/m². Le prix au m² moyen a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 3 581 € en 2022 à 3 430 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 2 022 et 4 421 €/m² en 2024, et qui était de 3 108,42 €/m² en moyenne. La valeur foncière d'une maison change suivant sa taille : comptez 3 010,35 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 3 198,81 €/m² pour une maison de quatre pièces, 4 250 €/m² pour une maison de deux pièces, et 4 271,5 €/m² pour une maison de trois pièces.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen au m² était de 3 752,42 €. À savoir que celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était notamment de 3 526,85 € AV CLAUDE LEVI-STRAUSS et de 3 169,61 € dans l'AV ROGER CHAMBONNET.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Brétigny-sur-Orge, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 077 €, contre 2 155 euros pour une année complète.
Essonne (91)
3 481 €/m²
3 907 €/m²
4 099
Essonne (91)
3 345 €/m²
4 357 €/m²
3 987
Essonne (91)
3 264 €/m²
3 634 €/m²
1 446
Essonne (91)
3 017 €/m²
3 543 €/m²
4 387
Essonne (91)
3 100 €/m²
3 719 €/m²
6 432
Essonne (91)
2 882 €/m²
3 891 €/m²
5 212
Essonne (91)
3 053 €/m²
3 605 €/m²
10 281
Essonne (91)
3 215 €/m²
2 567 €/m²
20 160
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
268 036€
262 669€ d’achat
5 367€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Brétigny-sur-Orge représente un investissement global d'environ 268 036 € : 262 669 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 5 367 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de débours, 2 099 € d'émoluments du notaire et 1 909 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
281 615€
262 669€ d’achat
18 946€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 281 615 euros. Cette somme comprend 262 669 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 18 946 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 099 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 15 488 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 155€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Brétigny-sur-Orge. Le budget ne devrait pas excéder 26 600 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brétigny-sur-Orge se remet à chuter. Le prix moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 3 581 €/m² en 2022 à 3 430 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 148e position au sein du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 6,05 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un léger recul entre 2022 et 2024, avec une baisse de 4,22 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, passant de 16 €/m² par mois à 18 €/m² par mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Brétigny-sur-Orge, sachez que le parc immobilier était composé à 62,7 % d'appartements en 2021. De plus, on dénombrait 51,8 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la santé du marché sont autant de facteurs à avoir en tête. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Brétigny-sur-Orge en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !