Prix du m² à
Saint-Germain-lès-Arpajon (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-lès-Arpajon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 053 €/m²
2 422 €/m² 3 719 €/m²
Appartement
3 605 €/m²
2 256 €/m² 4 360 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 20 €/m²
Appartement
19 €/m²
11 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 3 364 € en 2022 à 3 186 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité occupait le 129e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant décru de 6,05 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 105,70 m2
Saint-Germain-lès-Arpajon
Maison
7 pièces 148,50 m2
Saint-Germain-lès-Arpajon
Appartement
3 pièces 64,70 m2
Saint-Germain-lès-Arpajon
Appartement
2 pièces 47,40 m2
Saint-Germain-lès-Arpajon
Tout savoir sur Saint-Germain-lès-Arpajon Voir tous les biens vendus
Saint-Germain-lès-Arpajon dépend de l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les localités du département de l'Essonne, en Île-de-France. La municipalité comptabilisait 11 305 habitants en 2021, ce qui la place à la 32e position au sein des localités du département de l'Essonne. On comptabilisait 65,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 62,4 % des logements, autrement dit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 45 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 35 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Germain-lès-Arpajon. En effet, avec 47 biens vendus sur 2024, on observe -35 ventes comparé à 2022.
À Saint-Germain-lès-Arpajon, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 186,33 € en 2024. Il oscillait de 2 144 à 5 021 €. Le prix moyen a enregistré une baisse de 5,29 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 2 152 et 3 731 €/m². Elle s'élevait à 2 976,92 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 72e position à l'échelle du département de l'Essonne.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 144 et 5 021 €, et atteignait 3 395,75 € en moyenne. Le prix d'un appartement diffère selon son nombre de pièces : un 4 pièces se vend en moyenne 2 047,46 €/m², un 3 pièces 2 717,29 €/m², et un 2 pièces 4 176,32 €/m².
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 883 € à Saint-Germain-lès-Arpajon, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 941 euros.
Essonne (91)
2 912 €/m²
3 824 €/m²
10 481
Essonne (91)
2 893 €/m²
3 991 €/m²
26 215
Essonne (91)
3 481 €/m²
3 907 €/m²
4 099
Essonne (91)
3 017 €/m²
3 543 €/m²
4 387
Essonne (91)
3 134 €/m²
3 515 €/m²
6 874
Essonne (91)
3 301 €/m²
3 500 €/m²
4 714
En dehors du prix de votre bien, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
273 369€
267 922€ d’achat
5 447€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Germain-lès-Arpajon nécessite un investissement total d'environ 273 369 euros, dont 267 922 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 447 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 141 € d'émoluments du notaire et 1 947 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
287 220€
267 922€ d’achat
19 298€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 287 220 euros. Ce montant comprend 267 922 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 19 298 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 141 €, et les taxes 15 797 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 883€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Saint-Germain-lès-Arpajon vous coûtera autour de 44 100 euros. Le budget pourrait atteindre 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 3 364 € en 2022 à 3 186 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité occupait le 129e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant décru de 6,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 16 €/m² par mois en 2022 à 17 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, a décru de 5,29 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 34,5 % de locataires. De plus, 37 % des logements étaient des appartements.
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