Prix du m² à
Leynhac (15)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leynhac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 000 €/m²
681 €/m² 1 913 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Entre 2018 et 2020, le prix moyen a enregistré une forte hausse, avec 11,88 % d'augmentation.
Située dans le département du Cantal, Leynhac dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 333 habitants en 2021. En termes de population, cette localité se classait donc en 86e position au niveau du département du Cantal. On remarquait 85,5 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91,4 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 75,5 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 49 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que le marché de l'immobilier leynhacois est plutôt stable. En effet, avec 7 biens vendus sur 2023, on observe 3 ventes de plus qu'il y a 2 ans.
À Leynhac, en 2023, les biens se vendaient à un prix au m² qui fluctuait de 342 à 1 834 €. Il était en moyenne de 945,08 €. Parmi les municipalités du département du Cantal, cette localité se classait ainsi en 52e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2023, les maisons à vendre au niveau de la ville avaient un prix au m² moyen de 945,08 €. Il pouvait varier entre 342 et 1 834 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru en 2 ans, passant de 849 € en 2021 à 945 € en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 464 € à Leynhac. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 232 euros.
Cantal (15)
1 433 €/m²
0 €/m²
623
Cantal (15)
1 916 €/m²
0 €/m²
587
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
113
Cantal (15)
693 €/m²
0 €/m²
498
Cantal (15)
1 079 €/m²
0 €/m²
783
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 6 pièces
106 905€
103 959€ d’achat
2 946€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 110 m² à Leynhac est de 106 905 €, dont en moyenne 103 959 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 2 946 €. Au sein de cette somme, 831 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 755 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 6 pièces
112 279€
103 959€ d’achat
8 320€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 112 279 euros. Tablez en effet sur 103 959 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 8 320 euros. Ce chiffre se décompose en 6 130 € d'impôts, 831 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 6 pièces
53 900€
de budget
Environ 464€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Leynhac, les travaux vous reviendront à environ 53 900 euros.
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Vous avez des questions ?
Entre 2018 et 2020, le prix moyen a enregistré une forte hausse, avec 11,88 % d'augmentation.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru en 2 ans, avec une augmentation de 16,67 % entre 2019 et 2021. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte diminution, passant de 1 276 € à 849 €.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Leynhac, sachez qu'on comptait en 2021 13,8 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 5,5 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de facteurs : perspectives à long terme, santé du marché, taux d'intérêt... Pour plus de détails sur l'attractivité de Leynhac en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !