Prix du m² à
Locminé (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Locminé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 258 €/m²
1 315 €/m² 3 140 €/m²
Appartement
2 479 €/m²
1 097 €/m² 3 075 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
36 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Locminé repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte chute en 2 ans, passant de 2 125 € en 2021 à 1 812 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette localité figurait parmi les moins dynamiques du département du Morbihan, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Locminé est située dans le Morbihan (56). Elle est une localité de la région Bretagne. En 2020, sa population était estimée à 4 578 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait donc en 38e position au niveau du département du Morbihan. On remarquait 53,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 62,7 % des logements, autrement dit la majorité des habitations, tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage s'élevait à 73,6 %. La moyenne d'âge de la population atteint 41 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
Avec 63 biens vendus sur 2022 (soit -12,5 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Locminé.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Locminé pouvait varier de 1 024 à 2 924 €/m², et atteignait en moyenne 1 454 €/m². Le prix moyen d'un appartement a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 464 €/m² en 2022 à 1 454 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 171 €, et oscillait entre 1 294 et 2 946 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une progression de 2,89 % depuis 1 an.
À Locminé, la taxe foncière moyenne était de 1 222 €, soit un prorata temporis de 611 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Morbihan (56)
1 754 €/m²
0 €/m²
2 784
Morbihan (56)
1 533 €/m²
0 €/m²
3 759
Morbihan (56)
2 276 €/m²
0 €/m²
1 819
Morbihan (56)
1 640 €/m²
0 €/m²
2 737
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
265 854€
260 520€ d’achat
5 334€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Locminé s'élève à 265 854 €, incluant 260 520 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 5 334 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 893 € d'impôts et 2 082 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
277 460€
260 520€ d’achat
16 940€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez tabler sur 277 460 euros d'investissement. Aux 260 520 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 16 940 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 082 €, les taxes pour 13 498 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 222€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre nouvelle maison à Locminé, prévoyez un budget d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 2 100 euros si vous êtes à une distance d'environ 600 km de Locminé. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, vous devrez tabler sur un budget de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Locminé repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte chute en 2 ans, passant de 2 125 € en 2021 à 1 812 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette localité figurait parmi les moins dynamiques du département du Morbihan, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a chuté de 9,09 % en 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte diminution, avec une chute de 14,73 %.
Cependant, si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Locminé, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 34,6 % des habitations. En outre, on comptait 46,4 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige une connaissance d'un grand nombre de critères et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Locminé.