Prix de l’immobilier à
Bignan

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bignan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 754 €/m²

797 €/m² 2 457 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

8 €/m² 8 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

6 acheteurs potentiels

Bignan fait partie du Morbihan (56). Elle est localisée en Bretagne. Sa population était estimée à 2 758 habitants en 2020. En termes de population, cette localité se classait donc au 73e rang au sein des localités du département du Morbihan. Il y avait 77,1 % de propriétaires. 93,8 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,6 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
89%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
5%

Propriétaire
95%

Le marché de l'immobilier de Bignan est plutôt stable puisqu'on compte 30 biens vendus sur 2022, soit -4 ventes comparé à 2021.

À Bignan, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait osciller de 797 à 2 413 € en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 1 904 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 109 € en 2022 à 1 904 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

À Bignan, la taxe foncière moyenne s'élevait à 680 euros. Toutefois, si vous emménagiez au mois de juin le prorata à payer était de 340 €.

📌

Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais supplémentaires tels que la rénovation ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

233 326€

228 480€

228 480€ d’achat
4 846€ de frais

Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Bignan, vous devrez compter 233 326 euros d'investissement. Tablez en effet sur 228 480 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 4 846 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 660 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 826 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

243 504€

228 480€

228 480€ d’achat
15 024€ de frais

Vous devez prévoir un investissement global de 243 504 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, comprenant 228 480 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 15 024 €, qui se partagent en 1 360 € de débours, 11 838 € d'impôts et 1 826 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 680€ d’impôts locaux

Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Bignan. Prévoyez plutôt 103 200 euros pour une rénovation complète.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous êtes à une distance d'environ 200 kilomètres de Bignan, faire appel à un déménageur vous reviendra à environ 1 400 euros. Un déménagement sur une distance de 500 km vous coûtera autour de 1 950 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bignan ?

Le marché de l'immobilier à Bignan repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction depuis 2 ans, passant de 2 167 € en 2021 à 1 904 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Morbihan, cette municipalité occupait la 215e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bignan ?

Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte baisse en 2 ans à Bignan. Le prix moyen au m² a enregistré une diminution de 12,14 %, tandis que le loyer moyen est passé de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois.

Vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 22,8 % de locataires, et que 5,9 % des domiciles étaient des appartements.

Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, son offre culturelle, sa situation économique ou encore la dynamique de son marché ne sont que certains des éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Bignan.

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